万科地产集团有限公司设计任务书

（1#、2#楼）

 施工图设计任务书

平顶山市十里画廊置业有限公司公司

总工室

二零一四年一月

第一部分 总则

一、目的

为保证【十里画廊1#、2#楼】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。

二、依据

本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。     

三、适用范围

承接【十里画廊1#、2#楼】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。 

四、图纸要求

1.工程名称：【十里画廊1#、2#楼】项目。

2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。 

2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。

2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。

2.3各专业应使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。 

2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室出图，则设备层平面归属地下室部分。

2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。

2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。

2.7正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至我公司指定的审图所，其余的送至我公司办公地点；②白图6套：A2或A3规格。③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图１套，送至我公司指定的测绘公司；⑥规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。⑦彩色立面分色图１０套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。

2.8电子文件方面的说明：

2.8.1方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。

2.8.2在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。

2.8.3设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。

3.时间要求：本工程的设计出图日期为20__年__月__日。

4.其他要求：

4.1自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并将本项目的设计计划日程表及设计人员配置表（各专业负责人及工作组主要人员应标明资历及工作年限）、联系方式（办公电话及手机号码）传至我公司总工室。

4.2施工图设计单位应在三日内对我司提供的建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理的解决方案，报我司研究后确定修改意见。

4.3施工图设计阶段应定期召开项目例会，通知我公司项目建筑师参加会议，并应提供项目例会记录单至我司存档。

4.4设计图纸应满足当地节能要求，并提供相应节能计算书。

五、内容说明

1.本任务书主要表述了我司对于【十里画廊1#、2#楼】项目各部分施工图设计的具体要求，提供了我司惯用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实。

2.项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

3.本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。

4.图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行；

5.施工图设计需要定期举行例会，原则上前四周每周两次，以后每周一次，讨论相应阶段图纸问题。设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题，以备开会研讨、定案。

6.本设计任务书的解释权属万科地产有限公司。

第二部分 建筑专业

一、建筑专业设计任务书

1.设计说明

1.1建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。

1.2室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。

2.统一做法

2.1公共部分

2.1.1电梯前室与核心体

2.1.1.1电梯选用上海三菱电梯，电梯资料见附件。高层建筑中，两台并联的电梯，两电梯井之间不设墙，根据电梯土建资料做100宽的钢梁，以减少电梯井道面积。如有需要设消防电梯，可将两台电梯均设为消防电梯。

2.1.2首层大堂

2.1.2.1大堂前的室外不应放置各种井盖。

2.1.2.2大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为4－5米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。

2.1.2.3消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

2.1.3楼梯

2.1.3.1住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700，高层6000为宜（不考虑管道井尺寸）。

2.1.4地下、半地下停车库

2.1.4.1应提高地下车库利用率，宜采用两柱间停3台车布置。（轴线柱距8100，柱间净距7500）。

2.1.4.2地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.3米。车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m，车库门安装的土建要求，见我司提供的样本等资料。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。

2.1.4.3地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均2.2米（根据各地区实际情况）计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。

2.1.4.4半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。

2.1.4.5住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。

2.1.5幼儿园

各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我部沟通、协商解决。

2.1.6配套、配建等用房

室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。两值班室位置邻近时，可设置一个共用卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。

2.1.7商业（商铺）、物业用房

2.1.7.1商铺设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。 

2.1.7.2商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便利。

2.1.7.3商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置。

2.1.7.4其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。

2.1.7.5其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。

2.2住宅户内部分

2.2.1整体要求

2.2.1.1住宅部分层高3米。

2.2.1.2卫生间降板处理____。

2.2.1.3住宅采暖方式采用地热采暖；其中，卫生间采用散热器采暖的形式。

2.2.2厨房

2.2.2.1参考《万科地产集团有限公司（北方区）厨房设计指引》。

2.2.3卫生间

2.2.3.1参考《万科地产集团有限公司（北方区）卫生间设计指引》。

2.2.4卧室及书房

2.2.4.1主卧内不允许露梁。

2.2.5客厅

2.2.5.1客厅内不能露梁。

2.2.5.2四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座,合理设计空调留洞及排水方式。

2.2.6阳台、露台

2.2.6.1除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实心栏板。

2.2.6.2服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向；设置灯具及开关。

2.2.7私家花园

2.2.7.1除高层外，首层住宅均设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。设置从室内通往花园的楼梯，多层住宅花园的楼梯为用户自理。

2.2.7.2带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园根据情况向人行道开门。

2.2.7.3首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位置。花园进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整个面宽。

2.2.7.4花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面主要为铁花栏杆，样式另行设计委托。

3.构造要求

3.1门窗

3.1.1开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。

3.1.2窗户主要采用平开式。双拼、Townhouse、叠加复式户型的重要房间，设置一个开启扇为平开、上悬两种开启方式的窗。

3.1.3观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。

3.1.4大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高（子母门）；小户型入户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。

3.1.5户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（采用双扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的主卧室，门宽不小于1200（子母门）或1000；双拼、Townhouse、叠加复式户型的储藏间门洞口宽度不小于800，其它户型不小于700。

3.1.6卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面摆放物品；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。

3.1.6.1窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450；北向房间除特殊情况外均为900（特殊情况按照立面设计或我方指定）。外门窗的安装定位为距外墙皮100（与砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。

3.1.7窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。

3.1.8所有门都应留门垛。

3.1.9编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所在平面位置。

3.1.10平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500；上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间。

3.2墙体

3.2.1外墙为外保温墙体，由内至外：空心砌块____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外饰面，总计外墙标注厚度为____；内墙用____厚____空心砌块；分户墙内灌水泥珍珠岩。

3.2.2100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。

3.2.3剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。

3.2.4卫生间墙周边应做200高红砖或砼（距结构面）反槛。

3.2.5外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单位提供建议，我方进行决定。

3.3楼地面

3.3.1住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。

3.3.2厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。

3.4屋顶

3.4.1有绿化设计的屋顶楼板结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置。

3.4.2屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。

4.立面

4.1商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设置不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。

4.2空调位设计

4.2.1空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。

4.2.2空调机板应做5‰的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。

4.2.3应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。

4.3层高

4.3.1高层、小高层、多层普通住宅标准层高为2.9米，低层及复式住宅的标准层高为3.0米。

4.3.2地下车库布置各种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深不小于6.0米。

4.3.3其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。

5.外立面装修设计深度

5.1所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。

5.2所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。

6.室内装修设计深度

6.1按我司提供的交楼标准执行。

7.环境

本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标的基础条件，包括相关的图纸和电子文件、招标设计的基本要求、对环境设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证环境设计延续并能提升建筑设计之主题。

8.详图

8.1墙身剖面不允许分段制图，不同楼型之间不得使用通用节点。

8.2由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面图。

9.其它

其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与我部共同商议解决、确定。

二、设计管理

根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑扩初及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）按照我部与设计单位共同制定的工作计划进行：

1.建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。

2.各户型的单元放大图（1：50），其中应表示出梁的位置（细虚线表示并标明），家具、厨具、洁具的详细布置及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸的详细标注及做法、预留洞的位置，空调室内外机的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并标明管线名称，散热器位置，以及其它需要在单元放大图中表示的设施，以便校核其相互关系。

3.大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。

4.立面放大图：立面复杂位置放大图。

5.请设计院根据双方共同制定的设计计划及以上审图内容，提交以上图纸，便于我公司作配合。

附件：

1.规划方案图及面积表（单体楼栋面积仅为参考）；

2.交楼标准；

3.补充说明；

4.电梯土建资料；

第三部分结构专业

一、结构专业设计任务书

1.结构设计的一般要求

1.1施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、进行设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标。并体现以下原则：

1.1.1为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料；

1.1.2重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷；

1.1.3必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全；

1.1.4结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性、足够的强度和适当的刚度。

1.2对施工图设计文件的要求：

1.2.1结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、结构平面布置图、结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，方便施工；

1.2.2结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。

1.3高层住宅建筑应采用框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构，当住宅建筑平面较为规整时，可采用异形柱结构；7层及以下的住宅建筑根据我方要求可采用砌体结构（含底层框架-抗震墙多层砌体结构），当进深、开间大小变化较大时，应采用框架结构。

1.4结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率；在平面较规则的情况下，优先采用混凝土异形柱结构，否则应视不规则的具体实际选用框架、短肢剪力墙、框架-剪力墙和剪力墙结构，以获取对工程成本的最大控制。

1.5卫生间楼板结构降低时，梁面也需相应降低处理，避免梁面突出楼板面；卫生间四周结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水的质量缺陷。

1.6户型平面设计中，尽可能将客厅与餐厅设计为大板结构，避免在客厅与餐厅连接处设置大梁；当因此而引起造价较大增加时，建议设计采用扁梁处理。大板厚度应满足强度与挠度要求，不宜过厚，以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。

1.7上部结构的含钢量应根据不同的结构类型提出适宜的含钢量目标，以控制和节约工程造价：

（1）多层砌体结构——                                 kg/m2；

（2）底层框架-剪力墙砌体结构——                      kg/m2；

（3）高层剪力墙结构——                               kg/m2；

注：上述指标适用于地震设防烈度__度，风荷载标准值__kN/m2

1.8对整个工程应提出统一的结构设计构造措施及统一做法。以体现小区整齐美观的风格，并方便施工。

1.9为避免和防止工程出现安全和造价增加过大，设计采用标准图、通用图时，必须明确设计意图和适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所采用的通用构件，设计必须对各类构件的适用范围和注意事项等仔细了解清楚，以避免误用。

（注：上部结构含钢量的确定，请公司组织造价、策划、结构等专业人员制定）

2. 结构设计的特殊要求

2.1结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出现结构梁。

2.2建筑主体在地下车库开孔区域的柱、墙肢须与地下室顶板梁系连成整体。

2.3地下室车库柱网设计应考虑结合车位的合理布置及结构方案的经济性。

2.4客厅与餐厅之间尽量不设结构梁，采用大跨度异形板结构体系；异形板阳角处作为简支支座时无需增设放射形构造筋，当异形板阳角处为板的嵌固端时，可酌情配置5根放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出），也可采用双向板面钢筋的加强措施。

2.5复式上层屋面的梁板布置应避免在共用空间上方出现结构梁。

2.6复式建筑通高外窗中间不应设置梁，角窗处不得设置柱。

2.7卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不应设置凸柱。

2.8卫生间结构降低时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如复式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水方案，结构层不采取降低方案。

2.9为方便施工，卫生间楼板降低处，板底平梁底；

2.10所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高；剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于100mm的预埋钢套。

2.11楼地面找平层为__mm厚，室内给水管埋在该找平层内。

2.12框架柱与门洞间的距离不足一砖长时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间距。

2.13为防止楼板裂缝，当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。

2.14应急发电机房须考虑隔声措施，发电机须采用隔振基础。

2.15楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。

2.16屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。

2.17可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少计算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生的应力，必须采取上述应力影响的措施。

2.18外墙砌体与现浇结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥砂浆分两次抹面；内墙应铺400mm宽钢丝网，普通混合砂浆打底。

2.19复式住宅外墙门连窗应采用无联系梁的通高形；凸窗中间不应设结构柱。

3.荷载取值要求

4.1住宅楼面均布活荷载标准值：

1)客厅、卧室、衣帽间、工人房、储藏间、餐厅：2.0 kN/m2。

2)厨房、卫生间、书房：2.0 kN/m2

3)阳台、露台：2.5 kN/m2

4)走廊、门厅、楼梯：2.0  kN/m2（多层住宅建筑）；3.5  kN/m2（高层建筑和小区公共建筑，具有消防疏散功能）

5)住宅屋面均布活荷载标准值：

6)不上人屋面（包括挑檐、雨棚）：0.5 kN/m2；

7)上人屋面：2.0 kN/m2；

8)上覆耕植土屋面：按实际计算。

4.对设计全过程的配合要求

4.1在设计之初，应针对建筑的基础，主体结构选型、地基处理进行方案比较，并与业主相关技术人员进行交流沟通和反馈，必要时请专家进行论证。

4.2结构的基础选型、地基处理、地下室的柱网及梁板布置，梁板基本尺寸等基础设计，要求做出2个以上的结构方案进行方案比较和优化。并通过有业主技术人员参加的专业论证会确认，选定合适的基础及地下室结构设计方案进行施工图设计。

4.3在设计过程中，结构计算工作完成后应及时向业主提供以下计算成果：

4.4每层梁、墙、柱配筋简图；

4.5每层板配筋简图；

4.6柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）；

4.7当建筑平面不规则而竖向规则时，为使施工图设计审查顺利通过，设计应提供采用空间结构计算模型计算结果，并符合抗震规范规定中相应的要求。

4.8结构施工图正式出图前和出图后应向业主提供相应图纸电子文件，提供的次数和数量视项目具体情况在合同中确定。

4.9其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

5.主体工程

5.1多层采用异型柱框架结构，高层采用剪力墙结构。合理安排结构构件，保证建筑使用要求。

5.2整体计算时墙、柱、基础活荷载应按规范予以折减。

5.3应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置。

5.4砼强度等级：普通楼面梁、板（除地下室和转换层外）建议用C25；框架柱、墙尽量保证采用与梁同强度等级的混凝土；当底部柱、墙的强度不足时，考虑砼强度等级按楼层递减。

5.5入户门廊及屋面飘架在满足建筑造型的前提下，建议采用砼结构，建筑造型需要做钢结构时应做好相应的预埋件设计。

5.6楼层梁布置要考虑到客厅的方正，柱、梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。

5.7梁应满足梁底距本层楼面结构标高不小于2450，适当采用上反梁。

5.8预埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。

5.9非承重墙采用轻质砌块，材料设计容重建议值： 8KN/m3。

5.10钢筋选择需考虑市场货源情况

5.11a) 平面构件：梁纵筋（包括底筋、面筋及计算抗扭腰筋）按HRB335钢筋设计，架立筋、梁构造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335钢筋设计;板钢筋按HPB235、HRB335钢筋设计。

5.12b) 竖向构件：柱及剪力墙暗柱的竖向钢筋按HRB335钢筋设计，箍筋及剪力墙分布筋按HPB235、HRB335钢筋设计。

5.13主体用钢量控制：多层42公斤/平米，高层55公斤/平米。

5.14所有大于300mm的留洞均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注，且需要相关专业会签确认。

6.基础及地下室工程

5.1基础型式的选择要求进行多方案比较。

5.2预制方桩优先选用省标图集中的300*300预制混凝土A型桩。预应力混凝土管桩根据市场货源情况可选用国标图集中的PHC-A400(95), PHC-A500(100)。

5.3地下室尽量不设缝，设计上采取相应措施防止裂缝产生。有园林景观部分地下室顶板尽量不做闭合双向反梁。

5.4首层地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不同时考虑。地下室顶板上的消防通道荷载应取考虑覆土的折算面荷。

5.5钢筋混凝土地下室内外砼墙在底板部位不要设构造梁。

5.6混凝土膨胀剂根据市场货源情况可选用UEA。

7.楼地面工程

7.1楼板按跨度不同确定厚度，应考虑电气穿线管对板厚的影响，防止开裂，注意经济性。

7.2上人屋面（特别是屋顶花园）配筋宜按双层双向配置，按板混凝土不裂缝考虑设计。

7.3楼板中予留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。

7.4突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度如建筑没有要求，则结构要求经济。

二、结构设计管理

设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。

1)桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；

2)结构计算参数确定，出图标准制定完成时；

3)结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；

4)结构施工图正式设计之前；

5)结构施工图设计时遇到特殊问题时；

其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。

第四部分机电专业

一、电气部分

1. 设计范围及指标

1.1设计范围

强电包括室外配电、住宅配电、设备配电等国家规定的设计范围进行设计。弱电系统暂定包括可视对讲、电视、电话、宽频网络、燃气报警、消防报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界红外对射防范系统、闭路监控系统等。

1.2设计指标

1.2.1用电负荷

应根据项目所在地电力部门要求和该地区居民用电习惯按不同的户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调要求按面积考虑设备容量并有所预留。

1.2.2负荷分配

住宅部分用电负荷取系数下限，适当提高公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量。

1.2.3弱电系统

具体系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，重点考虑室内位置布置和室外弱电管网。

2.设计注意事项及我司的习惯做法

2.1系统部分

2.1.1整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络（可多设一两台联络柜，并考虑与后期项目配电室的低压连接）。

2.1.2设计时请不要遗漏水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图。

2.1.3配电开关设计选型由甲方根据地区和项目的实际情况确定后提供给设计单位。

2.1.4要求详细绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽尺寸和穿线根数和规格、回路。

2.1.5接地系统采用TN-S，卫生间和泳池设计局部等电位。

2.1.6弱电系统结合分期开发综合考虑，尽量共用一个机房。

2.2室外部分

2.2.1考虑小区内多个配电房低压电缆联络，共同使用消防应急电源。

2.2.2整个小区弱电系统及室外管网均进行统一考虑。

2.2.3室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管以及燃气管等应保持规范要求的安全距离。

2.2.4请考虑环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配电。

2.2.5室外配电箱、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体与环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带内,或用绿化围挡。

2.3建筑公共部分

2.3.1公共部位照明控制方式要结合节能环保和使用方便的要求进行设计，楼梯间和电梯厅的照明控制方式要分开。

2.3.2入口门厅不允许放置电表箱、弱电箱等影响美观的设备，建议放在首层楼梯下或室外隐蔽处。

2.3.3首层住宅大堂（高层住宅有大堂的情况）的照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够大的容量，并在大堂装修平面图设计完成后对电气照明设计进行相应调整，以配合装修设计。首层住宅大堂内要设置插座，以便今后使用。

2.3.4首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。

2.3.5首层门厅不允许有外露管线。

2.3.6楼梯间照明考虑在楼层处布置吸顶灯，顶层楼梯间若层高较高，可考虑设壁灯。

2.3.7高层屋顶和沿街面屋顶考虑设计泛光灯配电。

2.3.8楼层内的电气竖井位置要有合理的平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统的设备和线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架的规格尺寸。建议有线电视、电信、网络选用封闭式桥架，消防报警系统穿管墙体内暗敷设。若小高层电井太小，设备可考虑设置在首层，电井仅考虑布线。

2.3.9请将走道内穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。

2.4裙房部分

若为小商铺，按每间定量考虑；若为大面积商场，配电仅按区域进行设计，考虑二次装修，具体由商户进行二次设计，但应考虑公共部分照明及消防设备配电。

2.5住宅部分

2.5.1可视对讲室内分机设计位置要避开入户大门。带入户花园的户型其可视对讲室内机应设在客厅内。复式户型在主卧门口设计一个室内机接口。

2.5.2如主卧和客厅设紧急按钮、被动红外探测器等，紧急按钮安装高度为600mm，探测器安装高度为2500mm。每户入户大门可设计一个门磁开关。

2.5.3户内配电箱宜设置于隐蔽处，同时方便使用和检修，避免设置于客厅主墙面等抢眼位置。

2.5.4标准户型的电气平面布置图中，一定要根据家具摆设图来具体定位各房间内插座的位置，且要求施工图纸上能够详细标示出插座的具体位置（采用数字标示的方法）。插座位置的设置原则一般为：客厅插座要避开沙发，放置于沙发的两端，其中靠近阳台一端的电源插座最好与电话插座并排设置；电视电源插座要与有线电视插座并排设置，且高度距地面为650mm；书房的电源插座与宽带网插座可并排设置（二者相距较近时）；主卧内插座要避开床和衣柜（衣柜厚度按600mm考虑）。

2.5.5标准户型内的灯具一定要设置于其所在功能区域的中心位置（特别是餐厅灯具的位置）。

2.5.6注意复式房的楼梯处灯具和入户花园灯具的双控。

2.5.7阳台、入户花园、首层花园和顶层大阳台、露台均应考虑电源插座，插座选用防溅型。

2.5.8厨房报警器位置须引入220V电源，电磁阀附近应设计控制线路，电冰箱插座距地300mm，厨房内需要预留热水器插座。

2.5.9服务阳台需集中考虑燃气表、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，以燃气为主绘制立面大样布置图。（本条根据项目实际情况执行）

2.5.10卫生间考虑排气扇，排气扇一般吸顶安装。插座考虑剃须插座，热水器插座，卫生间灯具一般安装在门的上方。

2.5.11视项目定位大三房或更大户型客厅可两边均设计电视、电话插座。

2.5.12视项目定位如果客厅空调同时考虑柜机和挂机，则插座及冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。复式房型客厅仅考虑柜机。分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。

2.6地下室部分

2.6.1配电室内各电缆沟均应考虑排水。

2.6.2线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2200mm。

2.6.3地下室电气管穿梁、剪力墙开洞（或套管）位置要求详细标注在电气图中，并同时标注在结构图中。

2.6.4根据我司的习惯性做法，防火卷帘的控制箱一般放置地库的上部，因此其电源引入点和消防控制模块也要设置于地库的上部，位置为距地库顶板300mm处。

2.6.5消防警铃按钮、电源开关等设计时应注意避开人防门。

2.6.6人防设计需按当地人防办规定进行设计。

2.6.7注意不要遗漏人防室外防爆电缆井，人防发电机房应考虑安装发电机的入口，并注意人防发电机房通风井的预留。

2.6.8地下车库进入住宅单元需设置门禁系统。

2.6.9电气管路在结构伸缩缝、结构缝时，要做伸缩补偿措施。

2.6.10应提供地下室管网综合图。

3.住宅弱电工程建设标准应结合项目定位，营销意见及成本分析填写《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》，详见附件一。

二、给排水部分

1. 设计范围及指标

1.1设计范围

给排水应按合同规定和规范要求的设计范围进行设计。

1.2设计指标

给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算。

1.3市政水源

市政管道压力了解实际情况。

2.设计注意事项及发展商的习惯做法

2.1系统部分

2.1.1生活供水系统的垂直分区应综合考虑供水安全和经济运行的要求，在初步设计阶段应做出系统分区和水泵组设置情况的设计方案供我司审核。

2.1.2水管井要有详细的平面布置图，保证管井的大小合适（对强电、弱电同样要求）。

2.1.3排水系统雨、污分流。

2.1.4卫生间采用大降板同层排水形式。（本条根据项目实际情况执行）

2.1.5热水系统。（本条根据项目实际情况执行）

2.2室外部分

2.2.1接驳市政自来水水源，不同性质用水分路设置水表，水表组的位置要与室外环境相协调，既要接近水池泵房，又不能影响环境；水表井应根据自来水公司标准水井规格尺寸设置在地下合适位置。

2.2.2室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在住户花园内、小区道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上。在满足规范的前提下尽可能的少设检查井。检查井盖建议选用聚脂复合井盖，在车行道上的选用重型井盖，在其他地方的选用轻型井盖。

2.2.3室外给水消防管道设计：由于小区要求先行施工室外管道，室外的管材要考虑使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口应认真考虑；

2.2.4室外消火栓闸阀井尽量不要放在道路或人行道上；

2.2.5总图设计时应考虑水景用水的容量，并考虑水景溢流和放空排水点。

2.2.6室外给排水水管与电力电缆、弱电电缆以及煤气管等保持规范要求的安全距离。

2.2.7设计园林绿化的灌溉用水应根据成本要求确定采用人工或自动浇灌方式，在总图上每隔一定距离设置绿化浇灌龙头（设置在绿化带内暗箱埋地安装）。

2.2.8注意绿化低洼处、较低架空层的排水处理。

2.2.9要求出具室外各个设备专业的管线综合图。

2.3建筑公共部分

2.3.1门厅内不允许明装任何排水立管和管道。

2.3.2每栋住宅的雨、污水各自系统的管道、井室尽量合并，减少水井数量。

2.3.3高层室内消火栓箱必须暗装，地下室根据情况尽量暗装。

2.3.4高层水表安装在水暖井内，并画出水表的安装大样图，注明水表的安装尺寸及规格型号，给水入户管沿地面暗敷。

2.3.5住宅管材要求如下：户内给水支管采用__管；给水立管采用__管；排水管采用__管；高层住宅转换层的污水立管，在立管与横管的弯头处采用铸铁弯头，柔性卡箍连接，横管采用加厚UPVC管，排水出户管采用柔性铸铁管；空调冷凝水管采用PVC给水管（或排水管），应暗埋在墙体内（不应埋在结构柱或剪力墙内）或于非主立面隐蔽明装。（本条根据项目实际情况执行）

2.3.6高层消防环管应注意不应影响公共走道层高。

2.3.7请将穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。

2.3.8屋面斜天面应有组织排水，注意分水线设置，保证立管在建筑物的凹槽内，并尽量减少立管数量。

2.4裙房部分

2.4.1注意转换层卫生间排水管的安装避免与转换梁冲突。

2.4.2注意裙房屋面的汇水面积还需考虑高层立面的受雨面面积。

2.4.3裙房屋面的雨水应单独设置立管排放，排水立管室内敷设。

2.5住宅部分

2.5.1在初步设计时明确户内所需设计的给水点的数量和位置要求。

2.5.2应在给排水图中标识排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口的详细位置及尺寸，剪力墙、柱、梁等洞口还应在结构图中标识。

2.5.3空调冷凝水排水的设计要充分考虑安装使用的可行性，避免造成排水不畅；要注意排水出户管标高与出户排水井标高的关系，两部分设计要衔接一致。

2.6地下室部分

2.6.1鉴于以往水泵基础设计是以水池边线作为水泵位置的基准线，但实际水池施工捣砼时，水泵进口管已经预埋，往往与图纸会存在误差，如施工水泵基础时仍以水池边线放线必然导致水泵基础中线与水泵安装中线错位，很难处理，故水泵基础设计定位时一定要说明以水池预埋管的管中线为基准来定位（如偏差太大时由设计核定）。

2.6.2给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2200mm。

2.6.3地下室给排水应与各个设备专业密切配合，要求出具地下室各个设备专业的管线综合图。

三、暖通部分

1.设计范围及指标

1.1设计范围

采暖通风应按合同规定和规范要求的设计范围进行设计。

1.2设计指标

采暖通风负荷量按国家规定的有关指标并结合各地区实际情况进行计算。

2.设计注意事项及发展商的习惯做法

2.1空调通风部分

2.1.1按国家相关规定计算风量等指标。

2.1.2外墙空调冷凝管应考虑业主安装空调时如何连接空调冷凝水管。因安装人员难以在外墙施工，建议将空调冷凝管连接至室内或将冷凝管移至可方便连接的位置。

2.1.3室内空调冷凝排水如需通过其它房间再接至冷凝管时，不宜连接过长，因为管道过长时，坡度、避梁、穿剪力墙等因素造成难以施工和控制，应按就近连接的原则，在附近增加冷凝管或和邻近的卫生间接通。

2.1.4客厅柜式空调的洞应高出地面30cm，避免在踢脚线上开洞。

2.1.5风管穿梁、穿剪力墙开洞位置应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中。一经确定，不能随意修改，特别是柱、梁的空调预留洞，如果修改，机械开孔对结构影响比较严重（还有对装修的质量隐患），设计要注意此部分修改。

2.1.6通风应与给排水、电气等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2200mm。

2.1.7楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部抹灰（随砌随抹）等做法，确保不漏风。

2.1.8屋顶冷却塔、大型设备间，必要时提交操作平台图纸。

2.1.9风机吊装须写明减振要求，如果采用减振吊架，须写明每个风机采用的减振吊架的型号规格。

2.1.10地下室的排风口位置不能设置在住户的门、窗附近，尽量远离住户或设置在绿化带内。

2.2采暖部分

2.2.1采暖供水系统的垂直分区应综合考虑供水安全和经济运行的要求，在初步设计阶段应做出系统分区情况的设计方案供我司审核。

2.2.2塔楼水暖井要有详细的平面布置图，保证管井的大小合适（对强电、弱电同样要求）。

2.2.3室外的阀门井、尽量避免设计在住户花园内、小区道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上。在满足规范的前提下尽可能的少设检查井。检查井盖建议选用聚脂复合井盖，在车行道上的选用重型井盖，在其他地方的选用轻型井盖。

2.2.4室外供回水水管与电力电缆、弱电电缆以及煤气管等保持规范要求的安全距离。

2.2.5要求出具室外各个设备专业的管线综合图。

2.2.6门厅内不允许明装任何采暖立管和管道。

2.2.7住宅管材要求如下：户内暗设支管采用热水PP-R管；采暖立管采用热镀锌钢管（或焊接钢管等）；室外埋地管道采用黄夹克管焊接。

2.2.8高层采暖水平管应注意不应影响公共走道层高。

2.2.9请将穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在采暖图中，并应在结构图中标注。

2.2.10在初步设计时明确户内所需设计的散热器的位置要求和标高等。

2.2.11入户花园、首层花园和顶层大阳台是否考虑采暖，需与我司沟通后确定。

2.2.12散热器的布置，应充分考虑装修问题，在不影响散热效果的情况下，保证家具布置使用方便。

2.2.13采暖主管道应与给排水、通风、电气等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2200mm。

2.2.14地下室采暖应与各个设备专业密切配合，要求出具地下室各个设备专业的管线综合图。

2.2.15采暖干管可考虑沿地下室侧墙安装或吊顶安装。

四、燃气部分

1.室外燃气管应与电缆、给排水水管以及室外乔木等保持规范要求的安全距离，在总图设计时与环境图上的乔木位置进行核对。

2.需落实室内燃气立管及燃气表的安装位置（厨房或封闭服务阳台）。

五、设备安装初步设计成果要求

设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度的规定》，同时满足以下要求：

1.建筑给排水初步设计成果要求

1)提供所定的用水定额，小区最高日用水量，最大时用水量等基本参数。

2)选定给水系统和给水方式，选定主要设备的性能参数。

3)计算高位消防水箱的容积和地下生活、消防水池的容积。

4)管道敷设方式，所用的仪表、管材。

5)干管管道水力计算，附计算书。

6)排水立管敷设原则，立管管径计算结果。

7)排水管材使用。

8)提供给排水平面图。

2.室外给排水初步设计成果要求

1)给水管道初步走向、管径；

2)排水管道定位，主要检查井位置及管径；

3)给排水管道与市政接驳的位置；

4)给水排水管材的选用，化粪池位置；

3.建筑电气初步设计成果要求

3.1根据要求绘制供电点、干线分布简图；

3.2按负荷分类计算，确定供电及控制方式，确定采用配电屏、板规格，确定安装位置及分布情况；

3.3说明动力控制方式，绘制动力位置，确定控制屏、板控制范围，确定照明标准，确定主要房间及场所的照度标准，绘制必要的简图或表格；

3.4根据设备容量确定变、配电所设备规格，提供必要的变电所电气设备布置平、立、剖面图及中亚、低压系统图；

4.室外电气初步设计成果要求

4.1绘制电力电缆的路由；

4.2绘制弱电线路路由；确定弱电井位置；绘制弱电管沟剖面图。

5.暖通初步设计成果要求

5.1提供所选用的与采暖有关的设计参数；

5.2选定立管所用系统方式及户内水平管所用系统方式；

5.3采暖管道初步走向、管径；

5.4各单体建筑热负荷计算，附计算书；

5.5干管管道水力计算，附计算书；

5.6采暖管材、分水器使用；

5.7提供采暖系统图及平面图。

六、设备安装施工图设计成果要求

1.建筑给排水施工图成果要求

施工设计应与相关专业密切配合，认真执行绘图规定，表示方法应符合《GBJ106-87》，主要内容包括：

1)主要设备材料表、图例及图纸目录；

2)主要设备及材料表：主要设备仪表的规格型号及数量，列出各种管材的型号；

3)图例：图中出现的符号在图例中都应表示清楚；

4)图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；

5)列明所采用的国家标准图集的编号、名称和页次；

6)设计说明：应详细说明以下内容：

a、设计依据

b、设计范围

c、系统设计说明

d、管材及管道接口：

e、阀门及附件

f、管道敷设

g、防腐及油漆

h、管道试压

i、管道冲洗

j、其它

7)给排水系统图

a、应根据平面图正确示意管道走向；

b、应表明建筑编号和标高，正负零零标高和室外地坪标高；

c、管道应注明管径和标高，注明系统标号与平面图一致；

d、立管应标号，与平面图标号一致；

e、应根据系统分类分别绘制各系统图；

f、闸阀仪表的位置应在系统图中标明；

g、接用水及排水点部分如在系统图中表示困难，应注明此部分的出处；

h、设备房应绘制平面图及剖面图；

8)给排水平面图

a、应根据建筑平面图的不同绘制相应的平面图；

b、首层、标准层、顶层的平面图必须绘制；

c、平面图中应根据卫生间布置绘制各种管线；

d、立管位置及标号应表示清楚，给排水系统标号应表示清楚，与系统图保持一致；

e、给排水出建筑物横向干管应标注管径和平面具体位置尺寸；

f、房间名称应标注清楚；

g、平面图如果表示不清楚，应绘制大样图；

h、水表安装，消火栓安装应绘制大样图；

i、屋面水箱配管应绘制大样图；

j、给水泵房，排水积坑应绘制大样图；

k、管道井管道布置大样图

9)厨房及卫生间详图

a、厨房及卫生间应绘制详图。

b、平面详图应标注建筑主要尺寸，卫生器具布置；

c、平面详图应标注每个给排水点的详细尺寸，特别是排水管穿楼板位置；

d、大样图应绘制平面和剖面图，图中标明管径、高度、立管位置等；

e、大样图应按1：50或1：30的比例绘制；

2.室外给排水施工图成果要求

室外给排水图应包括以下主要内容

1)主要设备材料表、图例及图纸目录

a、主要设备及材料表：主要设备仪表的规格型号及数量，列出各种管材的型号；

b、图例：图中出现的符号在图例中都应表示清楚；

c、图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；

d、列明所采用的国家标准图集的编号、名称和页次；

e、设计说明：应详细说明以下内容

2)设计依据

a、设计范围　

b、系统设计说明　

c、管材及管道接口

d、阀门及附件

e、管道敷设及构筑物

f、管道防腐

g、管道试压

h、管道冲洗

i、其它

3)平面图应注明以下主要内容

a、给排水管道应用不同的线型以示区别；

b、给水管道应在图中标明管径和长度，阀门井应绘制大样图

c、排水管道应在图中标明管径长度和坡度；

d、给排水管道进出建筑物的位置应具体表示；

e、给排水管道的定位应在图中表示清楚；

f、排水管道两个节点间的管底标高以及地面标高应在平面图中直接表示；

g、检查井的编号应表示；

h、绿化洒水管应在平面图中表示，洒水用水量要计量；

i、室外消火栓、水表井、雨水口等给排水构筑物应按规定表示清楚。

3.建筑电气施工图成果要求

施工设计应与相关专业密切配合，认真执行绘图规定，表示方法应符合国家制图标准，主要内容包括：

1)主要设备材料表、图例及图纸目录

a、主要设备及材料表：高低压开关柜的型号、规格以及数量，主要配电箱规格型号及数量，高低压电缆规格数量，电话电视所用配件的数量等；

b、图中出现的符号在图例中都应表示清楚；

c、图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；

2)设计说明：应详细说明以下内容：

a、设计依据

b、设计范围　

c、供电电源

d、配电系统　

e、导线及敷设

f、接地及安全

g、建筑物防雷

h、电话系统　

i、电视系统　

j、防盗对讲

k、宽带系统

l、远程抄表

m、消防报警

3)详细绘制设备基础剖面图；

4)详细绘制控制原理图。

4.室外电气施工图成果要求

室外电气图应包括以下主要内容:

1)主要设备材料表、图例和图纸目录

2)主要设备及材料表：主要设备仪表底规格型号及数量；

3)图例：图中出现的符号在图例中都应表示清楚；

4)图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；

5)列明所采用的国家标准图集的编号、名称和页次；

6)设计说明

a、电气平面图

b、路灯及庭院灯平面图、系统图等

5.采暖施工图成果要求

采暖施工图主要内容包括：

1)主要设备材料表、图例及图纸目录；

2)主要设备及材料表：主要设备仪表的规格型号及数量，列出各种管材的型号；

3)图例：图中出现的符号在图例中都应表示清楚；

4)图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；

5)列明所采用的国家标准图集的编号、名称和页次；

6)设计说明：应详细说明以下内容：

a、设计依据

b、设计范围

c、系统设计说明

d、管材及管道接口：

e、阀门及附件

f、管道敷设

g、防腐及油漆

h、管道试压

i、管道冲洗

j、其它

7)5.7采暖系统图

a、应根据平面图正确示意管道走向；

b、应表明建筑编号和标高，正负零零标高和室外地坪标高；

c、管道应注明管径和标高，注明系统标号与平面图一致；

d、立管应标号，与平面图标号一致；

e、应根据系统分类分别绘制各系统图；

f、闸阀仪表的位置应在系统图中标明；

g、设备房应绘制平面图及剖面图；

8)采暖平面图

a、应根据建筑平面图的不同绘制相应的平面图；

b、首层、标准层、顶层的平面图必须绘制；

c、立管位置及标号应表示清楚，给排水系统标号应表示清楚，与系统图保持一致；

d、采暖出建筑物横向干管应标注管径和平面具体位置尺寸；

e、房间名称应标注清楚；

f、平面图如果表示不清楚，应绘制大样图；

g、热量表安装，管井内管道安装，户内水平管敷设做法应绘制大样图；

h、散热器安装应绘制大样图；

七、设计管理

1.综合

1.1所有设计的设计说明和图例要具体详细，重要内容不得遗漏，不得套用以往的统一说明，要有针对性。

1.2设计单位对设计时参考的产品要有充分的把握，产品技术标准和档次符合项目定位和质量要求，主要材料设备的选型应在出施工图前与我司沟通，设计选用的新设备材料要知会我司。

1.3设计图纸要按照规定的设计深度要求做到，如为保证整个系统的完整清晰，同时便于统计所有系统中的大小设备及附件，一定要有完整的水系统图、风系统图、必要时要有反映相对位置的轴侧图。

1.4凡重大设备（如冷水机组、发电机组）如在地下室做设备房，一律要求建筑师要事先考虑预留设备入室通道，并做出说明（如“待设备进入后再砌墙”）等；如结构楼面载荷不足以支撑重设备通过的，须预先说明，且待设备进场前无条件提交必须的支撑设计方案给业主。如有风柜等比设备间门框尺寸还大的设备存在，须由设备工程师预先与建筑工程师沟通，事前在图纸上明确解决办法。以避免“先砌墙，再打墙”，给业主造成不必要的损失。

1.5图纸必须由各相关工程师会签，否则因设计工种之间沟通不利给业主造成的经济损失，业主保留向设计院索赔的权利。

1.6所有超过大于200x200或直径200毫米的地面或墙上的结构预留洞口，均须设计师明确位置尺寸标识于建筑图中。

1.7结构工程师要事前为电梯机房、发电机房计算并预留将来吊装电梯或发电机用的吊钩。

1.8发电机房的气体自动灭火设计为项目必须的设计内容之一。

1.9机电设计过程中应加强不同专业间的沟通和配合，协调一致，以避免各专业之间各自为政，相互冲突的现象发生。特别当某一专业发生设计变更时，需充分征询其他各专业工程师的意见，以做到方案最优，避免变更后与其他专业冲突，并将设计变更指令一同发出。

1.10在机电设计展开之前，最好能结合燃气、消防、直饮水、电视、电话、智能化的系统图纸，考虑相关的一些主要设备的尺寸和安装位置，以便在机电土建设计过程中综合考虑留出足够的设备安装空间。

1.11对于一些规范上要求需进行特殊施工工艺或工序处理的部位和环节，但又未明确具体做法时，需在设计时明确实际做法，如过伸缩缝位置的管线处理方法等。

1.12设计过程中对于空间比较狭小的位置进行设备布置设计时，不能只考虑设备的大小尺寸，还应预留一定的安装操作空间，以保证施工的顺利进行和较好的施工质量。对一些设备安装的重点部位，如管井和设备房的大小和具体位置，应在充分考虑室内设备的布置和专业验收要求，留足足够的空间，并在布置时充分结合各专业之间的设备尺寸和安装要求，进行布置，出具详细的平面和立面布置图。

1.13对于地下室和会所天花等管线比较集中的位置，设计过程中应注意水电风等各专业间的交叉，应对建筑专业提出相应的空间和位置要求或调整部分管线走向，以达到既便于安装施工，又美观大方的效果。

1.14对厨房阳台的布置，应考虑热水器、燃气表、燃气管线、插座开关位置、给排水管位置、洗衣机位置、阳台门等诸多因素，出具相应图纸，避免相互冲突；厨房内的立管应尽量移在阳台安装，如确实需要放在室内，需尽早考虑装修处理方案。

2.设计过程管理

为了保证图纸质量，一些必要的中间资料需报发展商审核

2.1安装专业所提供的条件，如留洞图（200以上）等须作为中间成果报发展商审核，各专业应会签，签单报发展商存档；

2.2水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签，会签单报发展商存档；

2.3水电管线布置应遵守本指引的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞 冲突，各专业须会签，会签单报发展商存档；

2.4消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签，会签单报发展商存档；

2.5水电专业的系统设计成型后，须报发展商审核，同意后方可开展下一步工作；

2.6小区的单体水电设计，在完成一栋的标准层后，须报发展商审核，审查是否符合规范和发展商的要求，同意后方可全面开展工作；

2.7阶段性成果或出图前应报发展商审核；

2.8发展商对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（业主错误要求除外）；

2.9中间成果：电气插座的布置图应报发展商审核，同意后方可进行下道工序的工作；

2.10中间成果：排水立管的位置、消防箱的位置在报发展商审核后，方可进行下道工序的设计；

2.11中间成果：分集水器、散热器的布置图应报发展商审核，同意后方可进行下道工序的工作；

2.12在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位及时解决；

2.13空调的室内室外机位，插座与排水应报具体设计报发展商审核；

2.14对于多栋楼房的水电设计，在出图前应报一套完整的施工图报发展商审核，作为其余栋号的出图标准；

2.15结构留洞图应有水电专业的会签。

八、附件

1.附件一

附表1.1 住宅单体房型面积统计表

附表1.2 住宅楼分层面积综合统计表

楼号

附表1.3 建筑单体分层面积统计表

万科地产住宅毛坯交楼标准

项目名称： 万科青岛银川西路项目

附件三：

电梯规格

4.附件四：

住宅户型室内电器配置选项表 

项目名称： 万科________项目_____期 

2. 在选择处用 ● 填写。

5.附件五：

住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表

项目名称：