2017年上半年福建省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位

2、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。A．用途B．经济供给C．种类D．区位

3、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县__。A．不必给予补偿B．应当按原价补偿C．应当按法定标准给予补偿D．应当根据实际情况给予适当补偿

4、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权

5、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租

6、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素

7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素

8、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地

9、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地

10、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素

11、土地的自然特征包括__。A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征

12、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素

13、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域

14、城镇土地使用税的税额标准分为__。A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

15、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。A：2002年12月31日B：2003年6月30日C：2003年12月31日D：2004年6月30日E：35％～50％

16、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地

17、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公平原则D：性原则E：合法性

18、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素

19、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位

20、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素

21、__是征收土地和征用土地补偿的依据。A．课税价格B．申报地价C．公告地价D．基准地价

22、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄

23、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。A．《保险法》B．《言论法》C．《隐私法》D．《保险义务法》

24、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。A．一B．二C．三D．四

25、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。A．最佳用途B．最佳收益C．最佳集约度D．最佳规模

2、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产B：出售固定资产C：固定资产盘盈D：固定资产毁损E：购置固定资产

3、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。A．8000B．15840C．15960D．16000

4、影响工程造价的主要因素有（）。A．基本构造要素的单位价格B．基本构造要素的实物工程质量C．基本构造要素的实物工程特点D．基本构造要素的实物工程概况E．基本构造要素的实物工程数量

5、控制性详细规划的主要内容包括。A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C：制定相应的土地使用及建筑管理规定D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在2 kE：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在1k

6、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织

7、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposedB．disappearedC．discouragedD．discarded

8、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证

9、金本位制可分为__本位制。A．金币B．金块C．金条D．金汇兑E．金砖

10、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为__。A．一般性详细规划B．控制性详细规划C．特殊性详细规划D．修建性详细规划

11、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

12、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

13、褶皱构造和断裂构造属于__。A．地理构造B．地貌构造C．地表构造D．地质构造

14、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法

15、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网

16、采用“点数”表示路线价的优点是。A：点数易换算成金额B：点数不受币值变动的影响C：点数易直接估算估价前后的价值差D：点数易求取地价上涨率E：易于表达

17、土地价格是土地在__的价格。A．某一权利状态下B．某一时点C．某一土地利用方式D．某一经营管理水平下

18、下列属于非经营用固定资产的有__。A．职工住宅B．运输设备C．文化生活D．公用事业E．固定开发区

19、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准

20、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。A：标定地价的平均水平B：区域平均价格C：市场价格的平均值D：重置价格的平均值E：35％～50％

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量B．质量C．生态僻护D．资金E．管理

22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。A．地租与交通成本的替代B．地租与资本的替代C．劳动与资本的替代D．资本与交通成本的替代

23、土地市场实际上是由控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。A：交易实体的非移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的多样性E：35％～50％

24、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。A．210B．240C．284D．300

25、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9B：1C：1.11D：1.2E：35％～50％