广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素

2、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。A．3.65%B．3.11%C．3.00%D．3.67%

3、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本B．费用C．课税D．税金

4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地

5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素

6、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的1／2为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性

7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地

8、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素

9、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素

10、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利

11、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素

12、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地

13、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让

14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地权属调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素

16、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。A．预告登记B．异议登记C．更正登记D．变更登记

17、转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．普通住房超过2年B．住房不足2年C．非普通住房超过2年D．别墅不论是否超过2年

18、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素

19、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异

20、设立股份有限公司公开发行股票，应当向证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情

21、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地

22、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素

23、城市规划的自然环境条件包括__。A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测

24、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权

25、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。A．K=2B．K=3C．K=4D．K=7

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法

2、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县批准；需要上级批准的，应当报上级批准C：供地方案经批准后，由市、县土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D：土地使用者应当依法申请土地登记E：有偿使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

3、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押

4、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。A．等于零B．大于零C．土地价格D．房地产价格

5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨

6、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。A．1920B．1921C．1922D．1923

7、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上国土资源行政主管部门B．乡级以上C．县级以上国土资源行政主管部门D．县级以上

8、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。A：旱地B：盐碱地C：沼泽地D：沙地E：裸地

9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证

10、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。A．土地抵押B．土地租赁C．土地转让D．土地出让

11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金

12、所得税主要包括的税种有__。A．企业所得税B．个人所得税C．外商投资企业所得税D．国内投资企业所得税E．外国企业所得税

13、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入

14、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程

15、建设用地的特点包括。A：有限性与不再生性B：区位选择的重要性C：土地利用的集约性D：承载性与非生态利用性E：土地利用逆转相对容易

16、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法

17、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C．注册资本100万元以上D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．注册资本10万元以上

18、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地

19、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村

20、货币资金的使用价格是__。A．利率B．工资C．利润D．利息

21、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途

22、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响

23、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。A：土地利用效益资料B：市场地价资料C：路线价资料D：成本资料E：定级分值

24、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。A．1B．2C．3D．4

25、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权