2015年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A．10B．15C．30D．45

2、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。A．市场比较法与收益还原法B．剩余法与基准地价修正法C．收益法与基准地价修正法D．收益还原法与剩余法

3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素

4、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素

5、下列费用中不属于土地取得费的是__。A．拆迁费B．土地平整费C．征地费D．劳动力安置费

6、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。A．可行性研究费B．勘察设计费C．土地征补费D．拆迁安置费

7、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益

8、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性

9、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地

10、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。A．1B．3C．5D．7

11、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性

12、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地

13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。A．980B．1010C．1020D．1040

14、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

15、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化

16、下列不符合监测点地价评估要求的有__。A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

17、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素

18、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性

19、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果

20、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素

21、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。A．县级以上土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上对所管辖的土地进行登汜造册

22、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同B．支付地价款C．办理土地登记手续D．签订协议

23、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数

24、某地块面积为2000m2，城市规划规定的指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

25、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、审查施工图预算的方法包括__。A．全面审查法B．分段审查法C．标准预算审查法D．对比分析法E．分组计算审查法

2、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A：乡级土地管理部门B：县级以上土地管理部门C：县级D：市、县级E：35％～50％

3、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

4、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。A．1620B．1636C．1800D．1980

5、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估

6、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由处理。其中，单位之间的争议，由__处理。A．县级B．市级C．县级以上D．单位所在地

7、关于耕地占用税，下列说法正确的是__。A．耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B．耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C．各地的耕地占用税不得低于财政、税务主管部门确定的平均税额D．耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

8、2006年，某市拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议

9、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率

10、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然B：社会C：经济D：人文E：政治

11、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有__。A．企业用地B．煤矿用地C．工业用地D．仓储用地

12、下列建设工程属于必须进行招标的包括。A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C：使用国际组织贷款、援助资金的项目D：自住住宅E：使用外国贷款、援助资金的项目

13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同共同拟订方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：计划管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

14、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。A．因素成对比较法B．德尔菲测定法C．总分频率曲线法D．AHP法E．数理统计法

15、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物

16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

17、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿

18、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

19、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C：估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2D：估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

20、《土地管理法实施条例》属于。A：法律B：行规C：规章D：部门规章E：35％～50％

21、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。A．20%B．30%C．40%D．50%

22、土地使用权的转让方式有__。A．出租B．交换C．赠与D．抵押E．出售

23、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费B．修理费C．折旧费D．土地税以直接归属土地负担部分为限

24、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币D：财政E：人均占有量

25、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地剩余价值