2017年广东省土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地执法监察的方法有__等方法。A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法

2、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地__万元。A．13.5B．25.5C．18D．36

3、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌

5、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。A．市、县B．市、县国土资源管理部门C．市、县建设管理部门D．建设用地单位

6、我国土地所有制是__。A．国家和集体二级所有的制度B．国家和个人二级所有的制度C．集体和个人二级所有的制度D．国家、集体、个人三级所有制度

7、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地

8、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准B．成交C．标定D．出让

9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素

10、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年1月31日B．2009年6月30日C．2009年10月31日D．2009年12月31日

11、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（）A．耕地面积B．耕地总量动态平衡C．生态的全面管护D．生态与经济的改善

12、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间B．国土的范围包括领土、领空、领海C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念

13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。A．60%B．80%C．90%D．95%

14、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素

15、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限性B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

16、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地

17、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素

18、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地

19、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，有关部门、企业集团或地方批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。A．国土资源部B．土地所在地的省级土地行政主管部门C．土地所在地的地市级土地行政主管部门D．土地所在地的县级土地行政主管部门

20、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地

21、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政和扩张性货币B：紧缩性财政和扩张性货币C：扩张性财政和紧缩性货币D：紧缩性财政和紧缩性货币E：土地

22、城市规划的自然环境条件包括__。A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测

23、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可B：需在同一供需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性

24、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济

25、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A．B．省级C．省级土地管理部门D．省级授权的设区的市、自治州E．县

2、人工幅度差系数一般为__。A．10%～15%B．11%～15%C．12%～15%D．13%～15%

3、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．1B．2C．3D．5

4、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面

5、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。A：毁坏基本农田5.5亩B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷C：毁坏基本农田4.5亩D：毁坏一般农田5亩E：毁坏菜地4亩

6、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费

7、下列属于未利用地的是__。A．荒草地B．盐碱地C．沼泽地D．沙地E．水库水面

8、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物

9、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案

10、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上国土资源行政主管部门B．乡级以上C．县级以上国土资源行政主管部门D．县级以上

11、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A．1B．2C．3D．4

12、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用

13、房地产税收最基本的功能是__。A．保障财政收入，筹集公共建设资金B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序D．调节收入水平，缩小差距

14、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D：行为人已经实施了占地行为E：行为人尚未实施占地行为

15、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教育程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量

16、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。A．1B．2C．3D．6

17、在我国，可通过__等措施，促使不动产价格提高。A．控制土地供应量B．提高土地出让价格C．房地产开发经营的税费D．调整产业E．降低房地产税收

18、我国现行的地价管理制度包括__制度。A．土地交易许可B．基准地价和标定地价定期公布C．地价评估D．土地交易申报劝告E．土地交易最低限价

19、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有．(1998年真题)A：简单平均法B：加权平均法C：取众数或中位数D：几何平均法成E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

20、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬

21、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。A．商品生产B．商品经济C．市场经济D．自然经济E．社会经济

22、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

23、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2．2米的地下室、半地下室D：层高在2．2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

24、某土地估价机构接受委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义签署C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

25、地质条件包括的内容有__。A．地基承载力B．地下水C．地形D．地震