2016年辽宁省物业管理实务流程汇总最新考试试题库(完整版)

A．收益与成本 

B．收益与支出

C．收益与风险 

D．成本与风险

2、当每年计息周期大于1时，实际利率(    )。

A．小于名义利率 

B．等于名义利率

C．大于名义利率 

D．不存在

3、物业服务企业持续经营的前提条件是(    )。

A．资金运用 

B．资金消耗

C．资金收回 

D．资金分配

4、前期物业服务合同的甲方应为(    )。

A．物业服务企业 

B．建设单位

C．社区居委会 

D．业主委员会

5、房地产资产管理和房地产投资组合管理以(    )管理为主。

A．运行 

B．策略性

C．日常 

D．设施

6、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户(    )为中心的企业管理理论。

A．价值 

B．忠诚

C．创利 

D．满意度

7、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现(    )的最大化。

A．物业收入 

B．物业收益

C．物业使用率 

D．物业自然寿命

8、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好(    )

工作。

A．物业经营管理的绩效评价 

B．物业安全管理

C．房屋与设备维护 

D．物业风险管理

9、物业服务企业持续经营的前提条件是(    )。

A．资金运用 

B．资金消耗

C．资金收回 

D．资金分配

10、前期物业服务合同的甲方应为(    )。

A．物业服务企业 

B．建设单位

C．社区居委会 

D．业主委员会

11、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于(    )。

A．经营成本 

B．物业档次

C．业主目标收益要求 

D．同类物业的市场供求关系

12、关于房地产投资利弊的说法，错误的是(    )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀

B．房地产投资会降低投资者的资信等级

C．房地产投资能够得到税收方面的好处

D．房地产投资收益通常高于社会平均利润

13、下列费用中，属于物业管理营业成本的是(    )。

A．咨询费 

B．酬金

C．固定资产折旧费 

D．业务招待费

14、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为(    )。

A．56％ 

B．70％

C．80％

D．i00％

15、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是(    )。

A．可以促进销售 

B．管理难度减小

C．各疗责任明确 

D．物业使用率提高

16、国有企事业单位管理自管公房，应持有(    )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”

B．“房地产权证”或“房屋所有权证” 

C．“房地产权证”或“房屋租赁证”

D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

17、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(    )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D．一级市场、二级市场、三级市场

18、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按(    )划分的。

A．房屋所有权的性质 

B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短 

D．房屋租赁期限约定模式的不同

19、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是(    )的支出。

A．购置固定资产 

B．购置无形资产

C．职工劳动保险费 

D．赞助、捐赠

20、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(    )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D．一级市场、二级市场、三级市场

21、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是(    )预算。

A．固定 

B．弹性

C．零基 

D．概率

22、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是(    )风险。

A．收益现金流 

B．未来经营费用

C．利率 

D．资本价值

23、通过科学的投资组合，投资者可以在(    )之间找到平衡点。

A．收益与成本 

B．收益与支出

C．收益与风险 

D．成本与风险

24、前期物业服务合同的甲方应为(    )。

A．物业服务企业 

B．建设单位

C．社区居委会 

D．业主委员会

25、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是(    )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

26、固定资产的保险价值，是指出险时的(    )。

A．重置价值 

B．抵押价值

C．账面价值 

D．交易价格

27、实施物业管理绩效评价的参照系数称为(    )。

A．评价措施 

B．评价方法

C．评价标准 

D．评价时点

28、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是(    )。

A．可以促进销售 

B．管理难度减小

C．各疗责任明确 

D．物业使用率提高

29、物业管理成本控制的中心环节是(    )控制。

A．事前 

B．事先

C．事中 

D．事后

30、物业管理成本控制的中心环节是(    )控制。

A．事前 

B．事先

C．事中 

D．事后

31、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(    )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D．一级市场、二级市场、三级市场

32、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(    )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D．一级市场、二级市场、三级市场

33、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿(    )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失