万科高层项目统一做法

1、适用范围

本技术要求适用于万科所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）

2、依   据

2.1除另有注明外， 本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：

《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）

《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）

《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）

《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）

《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T4-2001）

《高分子防水材料》（GB18173－2000）

《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）

《嵌缝材料》（GB18173－2000）

《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）

《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）

《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）

《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）

《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）

2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

3、材料及配件要求

3.1聚氨酯防水材料

3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表： 

3.2SBS改性沥青防水材料

3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。一般适用于外露的屋面、露台等的防水。

3.2.2主要性能指标

3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌。

3.4渗透结晶型防水材料

3.4.1渗透结晶型防水材料采用  赛柏斯、霸魁（进口材料） 。

3.5嵌缝材料

3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。

3.6土工布

3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998， 选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

3.6.2产品型号

3.7保温材料

3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。 

3.7.2保温材料的主要性能如下：

90天25℃的导热系数≤0.029 w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。

压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。一般墙体≥150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。 

氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。

吸水率≤1.0%。

水蒸汽渗透系数≤3.0 ng/pa.m.s (备注：n=10-9)

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。

3.7.3

3.8杜拉纤维

3.9.1采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。砂浆掺量0.9公斤/立方米，混凝土掺量0.7公斤/立方米。最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。

4、做法要求

详见设计篇和节点详图附件

设计篇

一、总则

1、防水设计的原则：

■防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

■强化结构自防水功能。结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。

2、防水等级：

屋面的防水等级：二级

地下室的防水等级：二级

说明：

■高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水的厚度不小于１.5mm，所以，若严格按照规范执行，则下述《建筑防水做法》中屋面高分子防水涂料的厚度应不小于3mm。

■本建筑防水做法从控制成本的角度出发，屋面采用的高分子防水涂料厚度为2mm，在《高层统一构造做法》具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料的厚度，同时，控制相应所带来的风险。

二、建筑防水做法

1、屋面及露台做法（从上至下）

1.1特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋∅50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度为比成活面高250。

1.2上人平屋面做法（设保温层）

1）10mm厚铺地砖面层

2）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨脂。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

3）25厚挤塑聚苯乙烯板

4）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）

5）2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）

6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）

1.3上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）

1）10mm厚铺地砖面层

2）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

3）无纺布一层隔离

4）2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）

5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.4不上人平屋面做法（设保温层）

1）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

2）25厚挤塑聚苯乙烯板

3）2.0厚911防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）

4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.5不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）

1）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

2）无纺布一层隔离

3）2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）

4）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.6种植屋面做法

1）250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）

2）土工布滤水层，（聚丙烯或聚酯材料），100～150g/m2

3）100厚级配碎石排（蓄）水层

4）0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm

5）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

6）无纺布一层隔离

7）2.0厚防水涂膜，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）

8）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.7露台做法一（适用于下面为房间的露台）

同带有保温层的上人屋面做法

1.8露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）

同不设保温层的上人屋面做法

1.9花池构造做法

同种植屋面做法，四周必须用现浇钢筋混凝土围合，和屋面或露台整浇，四周高出种植土面200。

2、楼面防水做法

2.1卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低80）（若毛坯交楼，则1、2预留不做，由业主完成；若卫生间不做防水，则其构造做法可以参考多层住宅统一构造做法中卫生间地面做法）

1）5mm厚地砖面层

2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

3）20厚1：2.5防水砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）

4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料（四周墙面上返比成活面250，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）

5）钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围地面低20以上（卫生间楼板比主体结构板降低80）

2.2卫生间楼面二（下沉式，卫生间楼板比主体结构板降低350）（若毛坯交楼，则1、2、3、4、5、6项预留不做，由业主完成）

1）5mm厚地砖面层

2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层， 

3）20厚1：3水泥砂浆保护层（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>1％）

4）2.0厚聚合物类水泥防水涂料，四周墙面上返成活面1800 

5）20厚1：3水泥砂浆找平层（坡度>1％）（预埋直排地漏）

6）200～250厚陶粒填充

7）20厚1：2.5防水砂浆保护层

8）2.0厚JS聚合物水泥防水涂料（四周墙面上返结构面700，管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）

9）钢筋混凝土楼板，原浆收光，预埋侧排地漏，从四周向侧排地漏找2％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上

2.3厨房楼面二（ 结构降板50，设地漏，若毛坯交楼，则1、2项预留不做，若不做防水，则其防水做法参见多层统一构造做法）

1)5mm厚地砖面层

2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

3)20厚1：2.5防水砂浆保护层

4)2.0厚聚合物类水泥防水涂料，上翻比成活面高250

5)钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找1％的坡度，靠近地漏250处≥10％，地漏口比周围低20以上

2.4阳台楼面（若毛坯房交楼，则1、2项不做）

1)5mm厚地砖面层

2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

3)20厚1：2.5防水砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）

4)管根处等节点处300范围内做附加防水处理（详节点图），阳台周边反坎适当位置须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）

5)钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找2％的坡度，地漏处250范围内找坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）

2.5楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）

1)踏步边嵌防滑条（样板由设计确定）

2)20厚1：3砂浆找平层

3)钢筋混凝土楼板

2.6过道楼面一 （走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）

钢筋混凝土楼板（面层装修由设计确定） 

2.7过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定）

1)两侧设置钢筋砼反槛，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％。

2)钢筋混凝土楼板，原浆收光

2.8地面

2.8.1架空层车库地面（下为地下室）

1）200厚C20混凝土,随打随抹光并坡向排水沟（分隔缝设在柱中位置，排水沟设在墙根部） （其中C20砼厚度需根据图纸结构与建筑之间的高差做适当的调整）

2）砼结构板

2.8.2厅室楼地面

1）20厚1：2.5水泥砂浆砂浆找平

2）钢筋混凝土楼板

3、天棚做法

3.1厅房天棚（若毛坯房交楼，则1、2项可不做）

1）乳胶漆二道

2）刮内墙腻子

3）5厚1：2水泥砂浆抹面

4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛

5）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）

6）钢筋混凝土板底

3.2住户大堂、电梯厅和过道天棚（仅指开敞空间。若为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法；若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位不抹灰）

1）外墙涂料

2）刮外墙腻子

3）10厚1：2水泥砂浆打底抹面

4）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）

5）钢筋混凝土板底

3.3阳台顶棚

1）外墙涂料

2）刮外墙腻子

3）10厚1：2水泥砂浆打底抹面

4）刷素水泥浆一道（掺5%108胶）

5）钢筋混凝土板底

3.4架空层车库顶棚

钢筋砼楼板顶棚不抹灰

3.5厨房/卫生间天棚

1）10厚1：2水泥砂浆原浆收光；

2）楼面结构板

4、墙面防水做法

墙体材料：除节能示范区的外墙采用加气混凝土砌块，其余所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。

4.1外墙涂料做法

1)外墙ICI涂料（一底两面）（用专用胶填分隔条）

2)喷细点（喷点样板需经甲方确认，若做平涂效果，则此道工序不做）

3)刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）

4)8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）

5)12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）

6)砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250 mm宽铁丝网）

7)墙体。

4.2住户大堂、电梯厅、过道和架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）

1)ICI内墙涂料

2)刮内墙腻子

3)8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）

4)12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化）

5)钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网

6)墙体

4.3客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1、2条示交楼标准而定，室内复式楼梯墙面同厅房做法）

1)ICI内墙涂料

2)刮双飞粉内墙腻子

3)8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（掺0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）

4)12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平

5)钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网

6)墙体

4.4厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2 不做）

1)5厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝

2)5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层

3)8厚1：2纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）

4)12厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）

5)钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网

6)墙体

4.5特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管！

4.6烟道

1）整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）

2）烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂膜200宽，并贴玻纤布局部加强（两布三油）

3）烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角

4）烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净

5）靠烟道的内墙抹灰

6）烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋2Ф10，箍筋Ø6@200）与结构板一同现浇。预留2Ф14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验

4.7水电井墙面

1)15厚1：3水泥砂浆压光

2)墙体

4.8其他

5、地下室防水做法

5.1地下车库底板一（地下室底板若做结构找坡，因其成本增加较大，所以，需提前明确找坡方法及成本变化方可执行）

1）150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网φ6＠150X150

2）三彩布隔离层

3）最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋φ20＠2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）

4）自防水钢筋混凝土底板

5.2高低压配电室等设备用房底板

1）10厚防滑地砖

2）40厚C20细石混凝土整浇层，内配∅4＠150X150钢筋网片

3）铺设预制板或架空板

4）架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡

5）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）

5.3地下车库外墙（挡土墙）外侧

1）回填土

2）30厚聚苯板保护层（容重≥30Kg/m3）(  )

3）2厚911防水涂膜 

4）刷冷底子油

5）自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）

5.4地下室内墙（水泵房、消防洗消间做外墙涂料）

1）内墙涂料（根据项目档次可以选择大白浆做法）

2）刮外墙腻子

3）8厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）

4）12厚1：3水泥砂浆打底

5）自防水钢筋混凝土外墙

5.5地下室室外顶板做法（非室内部分，不包括带双层板楼板）

1）装饰面层（由建筑确定）

2）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料。（若结构找坡不够，则在此再找坡）

3）一层土工布

4）2.0厚聚氨酯（911）防水涂膜，防水上返高度比成活面高250

5）（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）

6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡2％

5.6带双层板的地下室室外顶板做法

1）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

2）无纺布一层隔离

3）2厚聚合物水泥基防水涂料，防水上返高度比成活面高250

4）架空层砼结构楼板原浆压光，按排水方向找坡2％，坡向地漏

5.7人防区域地下室顶棚（人防区域顶棚不抹灰）

1）白色ICI内墙涂料两遍

2）刮腻子

3）钢筋砼板

5.8地下室顶棚（不包括人防区域）

地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补）

5.9地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此顶棚楼板必须做一道2厚的911防水；水泵房、消防细消间顶棚涂料采用外墙腻子及涂料）

1）内墙涂料

2）刮内墙腻子

3）5厚1：2水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）

4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛

5）素水泥浆一道（掺5%108胶）

6）钢筋混凝土板底

5.10消防水箱、生活水池

1）901瓷釉涂料

2）20厚聚合物砂浆（可以内掺HB改性剂，配比及使用方法见HB使用说明书；或者直接采用２０厚１：２水泥砂浆即可）

3）抗渗砼结构板（等级按设计要求）

5.11其它

6、空洞处理及节点(详见节点图)

6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）

1）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形

2）冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm 

3）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓

6.2脚手架钢管洞(详见节点图)

1）膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）

2）面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）

3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平

6.3空调预留管洞(详见节点图)

空调预留∅80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm～80mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。

6.4抽油烟机、热水器预留管洞

抽油烟机预留∅150的钢质套管，热水器预留∅150的钢质套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（详见节点图）。

6.5穿墙管

1）清理孔内残渣并冲水湿润

2）管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm

3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平

6.6其他穿墙套管

1）穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；

2）套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；

3）管口嵌填密封材料。

6.7出屋面烟道

出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。具体做法详节点图。

6.8屋面天窗

屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少350高，一起浇注。天窗应设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗面标高高200以上，一起浇注。

注1：

盲沟做法：在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以DN50PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管。盲沟截面为150X30（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为5～8mm）

7、附件

详见节点图

施工篇

1、组织措施

1.1防水工程责任分工

■屋面、露台、卫生间、地下室、花池等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验，监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责任。

■外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责；

■铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水工程由铝合金专业分包负责施工，水泥砂浆的塞缝由铝合金分包负责，门窗本身和塞缝引起的渗漏责任由分包负责。

1.2事先培训交底

在开工初期，防水二次设计完成后即对甲方专业工程师及监理、总包技术人员进行防水工程专业设计交底培训；在分项防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的再一次交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。

1.3事中工艺控制

首先对原材料控制，对进场的原材料（911、JS、防水粉、杜拉纤维、高分子卷材等），在使用以前必须做到有见证抽检；对原材料的掺入比例按要求严格控制，不定期随机抽检，每道工序必须在上道工序验收合格后方可进行，每道工序必须对上道工序进行有效的成品保护。关键部位应做到100%的监理旁站。

1.4事后检查验收

对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收，每一工序必须作为一个专项验收，监理和甲方工程师现场确认填写验收确认单。

2、屋面防水工程施工

2.1屋面防水工程工艺流程

■平屋面：结构层－蓄水试验－防水层－25厚保温板（边缝用胶带封口）－40厚细石砼－面层

2.2找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，对基层挂线打灰饼找好标高。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。

2.3屋面落水口应比结构层低5～10mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。

2.4淋（灌）水试验：在找平层完成后养护五天，然后进行淋（灌）水试验24小时，无渗漏点出现然后进行防水层施工。

2.5911防水涂膜：该道防水层由总包施工，施工前应将找平层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，并待找平层表干（含水率小于20%后）在晴天施工。911涂膜大面积涂刷前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分隔逢、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理完毕并经甲方监理验收合格。

2.6防水涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷覆盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。

2.7涂膜未完成保护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩踏作业。

3、厨房、卫生间防渗漏措施

3.1卫生间工艺流程

■楼面：结构找坡－基底清理－蓄水试验－防水层－盛水试验－水泥砂浆保护层－瓷砖面层

■墙面：墙体－挂钢丝网－防水砂浆抹灰层－（防水层）－瓷砖面层

3.2楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

3.3结构找坡：原浆收光，结构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径园弧。施工前将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净。

3.4渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。

以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。

3.5盛水试验：在防水层做完后养护1－2天，在下道工序施工前须做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。

3.6施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水层。

3.7排水系统安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低（底20mm），不予超高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。

3.8浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置150mm高的素砼止水带，并同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔时应分两次嵌实。

4、铝合金窗防渗漏

4.1工艺流程：洞口移交清理－窗框安装－窗框塞缝－100％淋水试验－窗框防水层－窗扇安装－玻璃安装－打胶

4.2在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；槽宽和深都必须大于10 mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大于小于10%，高差大于20 mm。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm，大于35时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。

4.3淋水试验：在窗边框用干硬性防水砂浆填塞完成后，养护2－3天，在窗框周边做24小时淋水试验。

4.4淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“金汤”防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用ф8钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。

4.5密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。

4.6型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

4.7露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于100mm。

4.8工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。型材每个接缝处必须打胶（指定胶），打胶饱满不透光。

5、外墙防渗漏措施

5.1外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰－表面装饰层。

5.2重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋；

5.3砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。

5.4外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除再按要求堵洞。外墙刮糙前墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼补塞。（此部分必须有专人检查，并做好检查记录）

5.5外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10% 。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20MM，且向外坡水。

5.6所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

5.7外墙抹灰厚度2cm，应分层施工，分2次（12＋8）粉刷压光。

5.8抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。

5.9所有外墙与框架梁、柱相平的地方，必须铺一层≥250mm宽的钢丝网片。

5.10屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，要保证防水的上返高度，使屋面积水渗不出女儿墙。

5.11井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。

5.12井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。

5.13外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做24小时淋水试验，经建设、监理单位同意后方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。

6、地下室防水

6.1地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，附加柔性防水层一道。

6.2结构自防水施工中应特别注意后浇带、止水带的留设。

6.3所有穿墙螺杆必须为防水螺杆，所有穿墙套管均为止水套管。

7、淋（盛）水试验

淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

7.1屋面淋水试验

■坡屋面淋水试验

时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。

方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。

淋水时间：24小时。

■平屋面（露台）盛水试验

时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。

方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。

盛水时间：盛水试验持续时间48小时。

7.2厨卫间、阳台盛水试验

■厨房间（阳台）

时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层以前。

方式：在厨房间（阳台）满灌水

盛水时间：24小时

■卫生间

第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，防水层以前。

方式：在下沉式卫生间内满灌水

盛水时间：48小时

第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。

盛水时间：48小时

7.3外墙淋水试验

■时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层完成，养护3－5天。

■淋水方式：在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面喷水。

■淋水时间：24小时

7.4铝合金窗淋水试验100％

■时间：在窗框塞缝完成以后2－3天，防水层以前。

■淋水方式：用直径20的PVC管，每隔50打孔，均匀向窗框根部喷水。

■淋水时间：24小时

7.5其他