2015年内蒙古土地估价师《管理法规》：房地产权考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素

2、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地

3、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素

4、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：20．0B：23．3C：46．7D：66．7E：合法性

5、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制

6、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地

7、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。A．基准地价B．标定地价C．保险地价D．出让底价

8、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起__日内向复议机关所在地的同级人民赔偿委员会申请作出赔偿决定。A．20B．30C．60D．90

9、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施

10、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。A．股东B．投资人C．法定代表人D．董事

11、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地

12、根据《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35％～50％

13、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利B．国有土地使用权设定C．土地预D．国有土地使用权变更

14、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地

15、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素

16、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

17、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：35％～50％

18、以下属于骗取批准非法占地行为的是__A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

19、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素

20、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果

21、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。A．高级B．次级C．中级D．低级

22、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素

23、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格E：合法性

24、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。A．股票B．证券投资基金券C．保险D．债券

25、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)和县级农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表

2、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。A．办公经费和业务招待费B．研究费用C．对外销售产品时提供的产品质量保证D．用于购买工程用物资的500万元银行存款

3、以下表述中不正确的是__。A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模

4、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在银行的存款

5、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费

6、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业用地E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

8、建筑物估价的基本原则有__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．公平原则

9、临时占用草原的期限不得超过__年。A．2B．3C．5D．7

10、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。A．15年B．30年C．50年D．60年

11、根据土地利用总体规划，将土地用途分为__。A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用土地E．农田水利用地

12、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。A：城镇体系规划B：全国土地利用总体规划C：城市土地利用总体规划D：乡(镇)土地利用总体规划E：35％～50％

13、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性

14、土地管理的目的是。A：维护土地公有制B：实现土地资源的可持续利用C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护E：我国实行私有土地面积最高额的

15、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。A：因素之间的性B：因素间具有可成对比较性C：因素比较具有可转移性D：各因素对土地等级影响程度的差异性E：土地

16、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

17、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

18、居住用地估价，宜选用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：收益还原法E：基准地价系数修正法

19、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地

20、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。A．地租与交通成本的替代B．地租与资本的替代C．劳动与资本的替代D．资本与交通成本的替代

21、下列关于土地市场供需的方向，正确的是。A：供需的方向包括两方面的内容：一是选择目标；二是确定措施的作用方向B：选择目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C：确定措施的作用方向则需要在明确目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、土地供给量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

22、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

23、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：集体土地使用权E：土地抵押权、地役权

24、下列关于地租和地价描述正确的是。A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：土地

25、具有征收土地审批权的部门有。A：B：省级C：国土资源部D：市级E：县级