北京2016年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业管理行业发展的里程碑事件是。A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托

2、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托

3、下列不属于客户道德风险的是。A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备

4、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备

6、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险

7、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险

8、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险

9、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备

10、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备

11、关于城市规划修改的表述中，错误的是。A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变B：城市、县、镇修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托

12、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在物业管理中，业主具有的权利不包括。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托

15、房地产市场细分的原则不包括。A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备

16、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险

17、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A：由于各个加盟门店拥有“经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时B：对业务人员的激励和约束机制更为有效C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现E：客户资金代收代付风险

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托

19、财产的物理损坏、被盗、征收等属于。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备

20、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托

21、清水墙饰面不包括。A：砖墙面B：石墙面C：混凝土墙面D：砖木墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理B：质量管理和进度管理C：合同管理和信息管理D：信息管理和进度管理E：权利型房地产投资信托

23、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托

24、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备

25、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场细分常用的变量包括。A：变量B：地理变量C：职业变量D：用途变量E：年龄变量

2、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提C：是有偿、诺成合同D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

3、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性B：现势性和实践性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客户资金代收代付风险

5、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购B：内部认定C：内部登记D：内部预定E：房地产项目名称

6、房屋所有权的取得分为。A：租赁取得B：原始取得C：买卖取得D：继受取得E：赠予取得

7、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超现实派E：现代派

8、法律规定的违约责任的承担方式主要有。A：赔偿损失B：继续履行C：订金罚则D：承担民事责任E：支付违约金

9、签订贷款合同的要点中，错误的是。A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录E：客户资金代收代付风险

10、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：350．35B：300．86C：320．15D：310．68E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制E：客户资金代收代付风险

12、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。A：竞争者B：C：顾客D：员工素质E：资金供给者

13、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资B：人口密度C：人均住房使用面积D：人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C：不在勘查现场进行房地产价格评估D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

15、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。A：资格甄别B：真实意愿C：平等化意识D：需求内涵E：尊重和利用顾问

16、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

17、公共关系促销的特点包括等方面。A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B：有利于明确活动原则及策划的依据C：有利于贏得客户D：有利于塑造企业和产品的良好形象E：有利于开展创造性销售活动

18、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于个人出售、购买住房税收优惠的表述中，正确的有。A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税E：个人自建自用住房销售时免征营业税

20、民事行为能力人的年龄是。A：不满10周岁的未成年人B：16周岁以上不满18周岁的公民C：10周岁以上的未成年人D：18周岁以上的公民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。A：土地使用权抵押B：预购商品房贷款抵押C：房屋所有权抵押D：在建工程抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

23、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

24、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。A：思维方式B：认知过程C：知识储备D：人际关系E：职业道德

25、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E：新设立的分支机构不备案