海南省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备

2、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备

3、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A：媒介居间B：商事居间C：指示居间D：委托居闻E：客户资金代收代付风险

4、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险

5、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备

6、房源的初始价格是由决定的。A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设备

7、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托

8、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备

10、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备

12、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备

13、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备

14、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备

15、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：访问调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险

17、企业选择目标市场的参照标准是。A：所开发产品对市场变化的应变策略能力B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变E：工厂的生产设备

18、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

19、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托

20、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备

21、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理(个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险

22、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托

23、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A：层次性B：整体性C：性D：动态性E：客户资金代收代付风险

24、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。A：城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托

25、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法B：长期趋势法C：成本法D：收益法E：特征价格法

2、墙体应满足的基本要求主要有。A：具有足够的强度和稳定性B：满足热工方面的要求C：符合美观经济的要求D：具有一定的隔声性能E：具有一定的防火性能

3、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年B：资金时间价值换算中采用的是单利C：本年的年末为下一年的年初D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的E：年金A是在每年年末发生的

4、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性

5、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本B：谈判成本C：购买信息费用D：无法搬人住房的效用损失E：办公费用

6、分析、评价商机的主要标准有．A：利用该机会的风险大小B：利用该商机能带来的利润率的大小C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势

7、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制B：公盘制C：MLSD：分区公盘制E：丰富的阅历及本科以上学历

8、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。A：租金价格及调整B：是否便于停车C：缴付方式D：邻居类型E：附加条件

9、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A：占有权B：所有权C：使用权D：收益权E：处分权

10、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

11、关于个人出售、购买住房税收的优惠，说法正确的是。A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

12、网络环境下房源信息的特征有．A：不易保存B：资讯及时C：资讯量大D：推广速度快E：易于查询及搜索

13、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部

14、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象B：思维C：知觉D：注意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数B：商品房销售额C：住宅竣工面积D：人口密度E：人均住宅使用面积

16、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。A：直接交往和间接交往B：角色交往和非角色交往C：口头语言交往、书面语言交往D：单向交往、双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声B：质轻C：防潮D：隔声E：隔热

18、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理B：财务管理C：承办业务管理D：信息管理E：业务委托管理

19、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。A：由县级以上房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B：逾期不补办验收手续的，由县级以上房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C：经验收不合格的由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

20、在物业管理中，业主的义务主要包括。A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金D：按时缴纳物业服务费用E：接受职业继续教育，不断提高业务水平

21、城市规划管理是一项行政职能，其具体内容包括。A：城市规划编制审批管理B：城市规划资质审查管理C：城市规划实施监察管理D：城市规划涉外监理管理E：城市规划开发经营管理

22、房地产经纪人协理享有的权利包括。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬E：加入房地产经纪机构

23、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源B：人口数量C：产品生命周期D：竞争者状况E：市场特点

24、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。A：感觉B：想象C：观察D：知觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。A：操作风险B：信用风险C：宏观风险D：市场风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信