2016年上半年重庆省土地估价师复习：土地管理基础模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济 

2、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

3、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。

A：2046

B：2056

C：2066

D：不设定年期

E：35％～50％ 

4、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

5、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。

A．经济发展

B．物价

C．财政与金融状况

D．居民收入 

6、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】

A：400万元

B：600万元

C：1000万元

D：1400万元

E：土地 

7、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据

B：根据实际发生的数据水平确定

C：根据统计的数据水平确定

D：根据当前的数据水平确定未来的数据

E：时间因素 

8、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类

B：医疗卫生类

C：文化娱乐类

D：行政办公类

E：时间因素 

9、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10 00O～1：25 000

B：1：10 000～1：50 000

C：1：5000～1：10 000

D：1：25 000～1：50 000

E：土地 

10、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

11、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租工

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素 

12、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。

A．选择最佳的土地用途

B．确定建筑容积率

C．确定建筑高度

D．确定建筑装修档次 

13、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。

A：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息

B：①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息

C：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告

D：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。

E：国家实行土地估价师资格认证制度

14、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行 

15、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】

A：以l200元为税基补缴城市维护建设税

B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

E：土地 

16、下列关于国家实行土地用途管制制度，表述不正确的是__。

A．国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地

B．严格农用地转为建设用地

C．控制耕地总量，对建设用地实行特殊保护

D．使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地 

17、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素 

18、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A：单位工程竣工成本概算

B：单位工程竣工成本决算

C：单项工程竣工成本概算

D：工程竣工决算

E：土地 

19、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】

A：免于缴纳

B：0．6万元

C：0．75万元

D：1．2万元

E：土地 

20、某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为__万元。

A．13.4

B．15.6

C．14

D．17 

21、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

A：宗地所处地区的交通情况

B：当地商品房价格变动情况

C：宗地形状

D：宗地附近学校分布情况

E：时间因素 

22、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。

A：1

B：2

C：3

D：10

E：土地

23、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权 

24、土地价格形成的基础有（）。

A.土地的稀缺性 

B.土地的效用大小 

C.土地的生产成本 

D.土地的需求 

E.土地的可流转

25、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积 

B.土地总价／土地总面积 

C.地面单价／规划容积率 

D.地面单价／土地总面积

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、房产面积测算主要包括。

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积 

2、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。

A．总量指标和相对指标

B．数量指标和质量指标

C．客观指标和主观指标

D．经济指标和社会指标。

3、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨 

4、商品住宅用地不能采取（)方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

5、我国的三大诉讼是__。

A．司法诉讼

B．行政诉讼

C．刑事诉讼

D．民事诉讼

E．有条件诉讼 

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作 

7、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．区域经济发展水平

D．区域土地供应潜力 

8、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。

A．有自己的名称和组织机构

B．有固定的经营场所

C．有符合规定的注册资本

D．有足够的专业技术人员

E．有足够的社会关系 

9、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则__。

A．采用格式条款

B．采用非格式条款

C．由当事人双方重新协商确定该条款

D．合同不能成立 

10、土地用途管制的内容包括等。

A：按用途对土地进行分类

B：土地利用总体规划规定土地用途

C：土地登记注明土地用途

D：土地用途变更实行审批

E：土地用途变更实行备案

11、土地还原率的确定方法有。

A：银行利率计算法

B：纯收益与价格比率法

C：安全利率加风险调整值法

D：投资风险与投资收益率综合排序插入法

E：经验值 

12、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构 

13、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。”

A．各级

B．所在地城市

C．

D．省级

14、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。

A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：35％～50％ 

15、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。

A．5

B．6

C．10

D．15 

16、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

E．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 

17、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性

B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在

E．确认不确定性额的存在 

18、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城乡规划法》

D：《关于深化改革严格土地管理的决定》

E：《农业法》 

19、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即__原理。

A．等价

B．替代

C．均价

D．平均 

20、市场机制的主要要素有__机制。

A．平衡

B．价格

C．供求

D．竞争

E．经济 

21、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案 

22、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．城市地租

23、《土地管理法实施条例》属于。

A：法律

B：行规

C：规章

D：部门规章

E：35％～50％ 

24、影响土地区位的社会经济因素包括。

A：繁华程度

B：交通状况或通达程度

C：基础设施和公用设施的完备程度

D：人口密度

E：土地承载力

25、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的