广东省2016年下半年土地估价师《管理法规》：证券法内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。A．垄断B．建筑地段C．矿山D．级差

2、最珍贵的农用地是。A：农田B：林地C：园地D：耕地E：35％～50％

3、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则

4、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是__。A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权

5、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质

6、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地

7、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。A：1000B：688C：500D：763E：时间因素

8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

9、土地估价是的一种。A：房地产中介B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产证券E：合法性

10、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素

11、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。A：10B：30C：50D：100E：合法性

12、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素

13、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地

14、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。A．天然草地B．改良草地C．人工草地D．调理草地

15、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。A：2040B：2050C：2060D：2070E：合法性

16、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素

17、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素

18、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素

19、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。A．最低费用B．最高费用C．总费用D．合理费用

20、__是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A．招标人B．投标人C．中标人D．评标人

21、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素

22、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然

23、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。A．消亡B．转移C．不变D．重新确定

24、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。A．抽样调查B．普遍调查C．统计报表D．重点调查

25、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

2、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B．企业所得税税款C．税收滞纳金D．罚金、罚款和被没收财物的损失E．所有的捐赠支出

3、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施E．经W省批准后，最后应由A市正式公布实施

4、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约度B．利用率C．集约边际D．集约利用

5、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生生机构(门诊所)

6、某土地估价机构接受委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义签署C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

7、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行规可以设定人身自由的行政处罚D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定人身自由的行政处罚

8、《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。其中“六项必要条件”包括必须符合产业和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。A：用地预审B：环境影响评价审批C：节能评估审查D：信贷、安全和城市规划等规定和要求E：资金筹措情况

9、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置

10、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

11、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《物权法》

12、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1B．d＝s/21C．d＝s/1D．d＝2sl

13、下列需经批准的土地利用总体规划包括__。A．省、自治区土地利用总体规划B．直辖市的土地利用总体规划C．省所在地的市D．自治区所在地的市E．人口在五十万以上的城市

14、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证

15、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。A．房地产开发B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．房地产中介

16、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率

17、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A．商服繁华度B．区位条件C．土地用途D．深度E．宽度

18、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定书》C：《建设用地批准书》D：《建设用地使用证》E：《建设用地立项书》

19、下列用地在城市用地中占比例最大的是__用地。A．居住B．工作C．商业D．绿地

20、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B．单元边界应跨越地块边界C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元D．地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E．单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

21、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．建设规模B．器具购置费用C．建筑安装工程费用D．备用金资金E．设备耗损预算费用

22、影响地价的交通条件主要有__。A．区域交通类型B．区域交通管制C．道路状况D．区域土地利用性质E．区域的车流量

23、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。A．生产B．经营C．服务D．调节E．管理

24、财产保险与人身保险都属于__。A．保险B．商业保险C．社会保险D．信用保险

25、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。A：与签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划E：土地