房地产五证办理流程

内部主办部门：工程部                                                  外部主办单位：市规划局；市、区；

    开发部    市、区土地局

市规划局

工程部

市、区

开发部

市、区土地局

工程部

详细规划方案

市规划局

出让金、交易费用证明

办理土地证流程

内部主办部门：开发部                                                  外部主办单位：土地交易中心；市、区土地局；

内部协办部门：工程部                                                                 相关设计单位

区土地局

开发部

市土地局

相关设计单位

工程部

区土地局

开发部

内部主办部门：工程部                                                   外部主办单位：市规划局

                                                                         行政审批大厅

设计方案（含总平面方案）申报表；

规划方案送审

土地出让合同；

修建性详细规划2份，电子文件1份（注：规划方案审定前，提交10本规划设计方案，电子文件1份）；

市规划局

1/500现势地形图1份；

土地出让合同；

投资计划；建筑设计方案2份（请照图）；

工程部

取得许可证

行政审批大厅

投资计划（项目备案）；计算面积；缴费

工程施工许可证办理流程

内部主办部门：工程部                                                   外部主办单位：房地产开发管理局；

内部协办部门：开发部；财务部    行政审批大厅

工程施工许可证办理

配套费缓缴申请书；   房地产权证原件及加盖公章的复印件；    建设用地规划许可证原件及加盖公章的复印件；    建设工程规划许可证原件及加盖公章的复印件；  施工、监理中标书原件及加盖公章的复印件；  核算费用及缴款

房地产开发管理局

工程部

开发部

财务部

配套费缴纳

 建设单位法人委托书及申报人的身份证复印件；  建设工程施工许可申请表一式两份；房地产权证原件及加盖公章的复印件；建设用地规划许可证原件及加盖公章的复印件；  建设工程规划许可证原件及加盖公章的复印件；施工、监理中标书原件及加盖公章的复印件；工程质量登记和安全报监手续；房地产开发管理局当年的开发计划原件（住宅项目）；施工图设计；审图办出具的建设工程施工图设计文件审查合格书原件；审图办出具的住房结构比例核算意见书原件；  人防设计任务书；银行出具的建设单位资金到位情况书面证明及工程款支付担保函原件及复印件。（复印件加盖施工单位公章）；施工合同前三页复印并加盖公章，合同备案完成。现场勘查，发证

行政审批大厅

工程部

开发部

报建取证

预售许可证办理流程

内部主办部门：销售部                                                   外部主办单位：街道派出所；测绘公司；土地交易公司

内部协办部门：开发部；物业公司    区级物业公司管理单位

预售许可证办理

街道派出所

测绘公司

销售部

开发部

门出具门牌证明；委托测绘公司签订房屋预测绘；

出具预测绘建筑面积审核报告单；出具房屋土地测绘成果入库证明

预测绘备案

商品房预售许可申请书；企业批准证书（资质证书）；营业执照、组织机构代码证；法人委托书；经办人身份证；建设工程规划许可证及变更文件；

国有土地使用权证；建设工程施工许可证；项目开发经营许可证；施工合同；预售方案；已投入开发建设资金（不含底价）超过总投资额25%以上的投资证明 ；外销许可证；基础验收报告

土地交易中心

申报材料

准备物业管理用房预留相关资料，办理《物业用房预留承诺书》公证书；办理预留物业用房公函；物业费核价完成；准备前期物业招投标报送材料；准备前期物业管理招标公告或招标邀请书、前期物业管理招标书、招标申请；报送前期物业招投标材料； 联系投标物业公司参加投标 ；成立招标机构（聘请有关部门人员和物业管理专家组成）进行招投标并签订合同，办理备案手续；函寄招标邀请书； 对投标单位进行资格预审；  向符合条件的物业公司发售招标文件 ；组织投标单位现场勘查答疑（投标单位提出的问题进行答疑）；接受和收存投标书；组织开标；评价和确定中标单位；向中标或未中标单位发出中标或未中标通知书 ；与中标单位签订前期物业服务合同

销售部

区级物业管理单位

前期物业管理委托合同备案

招标资料及委托合同备案备案；签约人员培训；报送网签系统材料；递交上述材料

报建取证