城市小地块控规说明书

一、规划背景……………………………………………………………1

二、规划依据……………………………………………………………1

三、规划目标……………………………………………………………1

四、规划原则……………………………………………………………1

第二章、现状条件分析

一、区位条件……………………………………………………………2

二、用地现状……………………………………………………………2

第三章、规划布局要求

一、规划要求……………………………………………………………2

二、场地组织……………………………………………………………2

三、交通组织……………………………………………………………3

四、规划控制指标………………………………………………………3

附 图 目 录

1、控制性详细规划土地利用规划图

2、控制性详细规划用地条件及指标控制图

3、控制性详细规划竖向规划图

4、控制性详细规划道路交通规划图

5、控制性详细规划管线综合规划图

义马市盛世天骄居住小区控制性详细规划

设计说明

第一部分  规划总则

一、规划背景

义马市位于河南省西部，伏牛山北麓，属低山丘陵地带，市区东西长12.5公里，南北宽9公里，国土面积112平方公里，北、西、南与渑池县相邻、东部与新安县接壤，西距三门峡65公里，东距省会郑州183公里，陇海铁路、310国道、连霍高速公路从境内平行穿过，交通便利。

二、规划依据

1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）

2．《中华人民共和国土地管理法》（1998.8）

3．《城市规划编制办法》（2006.4）

4．《城市工程管线综合规划规范》（GB502-98）

5．《义马市城市总体规划（2007-2020）》

6．道路交通、市政工程及环保环卫、防灾等相关的国家标准及行业标准

7．其它与城市规划相关的法律、法规、条例。

三、规划目标

1.功能结构合理

突出项目中心职能，合理布局规划区内的各项功能，组织顺畅的交通。

2.城市形象鲜明

把握地域性和时代性，塑造个性鲜明的城市形象。建筑群体组合得体、简洁、明快，城市空间有序而富有变化。既充分体现时代气息，又具有园林城市的风貌。

3.规划管理可行

规划成果注重可操作性和全面性，地块的控制指标以及地段的城市设计引导也应切合实际。　

四、规划原则

1、可操作的原则：规划要把方案落实到可操作的层面，使它具有较强的可行性，同时又不失特色。

2、有利于建设管理的原则：以有利于规划区建设实施、有利于规划管理部门控制管理、有利于指导下阶段的各项设计为原则。

第二章现状条件分析

一、区位条件

本地块为商业居住综合用地。

地块位于义马市区北部，龙山路西侧，银北路北侧。地块四面均临城市道路，龙山路为城市主干道，交通便利。建设用地面积为52824.55平方米，道路用地19566.21平方米，总规划用地面积72390.76平方米。

二、用地现状

规划地块的原始地形为缓坡，地块北高南低、东高西低。地块南侧为廉租住房温馨苑小区。

第三章 规划布局要求

一、规划要求

本用地位于义马市北部，可根据不同的开发意向采用不同的风格。建筑色彩上可以市场认同为准绳，但在组团之中宜保持相同或相近的建筑风格及色彩。建筑风格可灵活多样，色彩上也应丰富，营造出充满活力的商业氛围。

本用地被四条城市道路包围，应处理好道路交叉口处的城市空间关系，本地块规划高层建筑用地，建议临街布置商住及商业，保证建筑之间的日照间距要求，以及与西边建筑的消防间距要求。在建筑布局上应根据地形错落有致，形成丰富的天际线轮廓

二、场地组织

规划地块的地形整体为北高南低，东高西低，并且以此作为主要的排水方向，使雨水由北向南排向银北路，由东向西排向西边街坊路。

地块坡度不大，建议建筑布置结合地形，还要使本用地和周边用地的高差自然衔接。

地块内道路和场地坡度以及具体控制点高程可依据相关规范要求可自主确定。

三、交通组织

用地内主要道路路面宽6米，两边各1.5米人行道，转弯半径应大于6米。高层满足至少两长边有防车道的要求。

小区内主要道路走向如图所示，道路断面形式为一块板，双向坡，道路横坡为2.0％。

四、规划控制指标