浙江省2015年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征收下列__用地，须经批准。A．征收基本农田B．征收基本农田以外的土地30公顷C．征收基本农田以外的土地40公顷D．其他土地超过70公顷的E．征收基本农田以外的土地80公顷

2、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素

3、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。A．一B．二C．三D．四

4、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素

5、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。A．前期工作→申报→审查→批复B．前期工作→审查→申报→批复C．前期工作→申报→批复→审查D．前期工作→批复→申报→审查

6、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是（）。A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法

7、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地

8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素

9、我国土地资源的特点包括__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高

10、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起B．自批准征收次月起C．自开工之日起D．自实际使用该地之日起

11、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地

12、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。”A：各级B：所在地城市C：D：省级E：35％～50％

13、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列

14、重置净价在数量上等于__。A．重置全价扣除有形损耗B．重置全价扣除各种损耗C．重置全价扣除无形损耗D．重置全价扣除有形及功能性损耗

15、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度

16、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的应借记的会计科目是．【2007年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地

17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。A：3／4B：2/3C：1／2D：4／5E：35％～50％

18、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地

19、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素

20、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。A：1000—2000B：1000—2500C：1000—3000D：2000—3500E：土地

21、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人协商

22、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。A．15B．30C．60D．90

23、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、凡从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素

25、__年，组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。A．1996B．1997C．1998D．1999

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。A．含义不同B．计息与计利润项目不同C．计算方法不同D．计算参数不同E．计算周期不同

2、产权登记制的理论基础是__。A．非对抗要件主义B．不对抗要件主义C．对抗要件主义D．成立要件主义

3、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A．通用类B．C类C．B类D．A类

4、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。A．估价原则B．估计目的C．估价方法D．估价程序

5、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

6、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图

7、是根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％

8、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用

9、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A．因不可抗拒力造成开工延期B．因或者有关部门的行为而不能如期开工的C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

10、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权B．合法使用C．合法处分D．合法交易E．最佳使用

11、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。A．省、自治区、直辖市B．生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县

12、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009年考试真题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心

13、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定B．面积有限C．质量差异D．功能永久

14、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡

15、无形资产的特点不包括__。A．非实体性B．确定性C．专有性D．收益的持续性

16、市场经济中的市场概念一般是指__。A．商店等交易场所B．批发零售等流通环节C．各种交换关系的总和D．企业之间的交换

17、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

18、下列属于闲置土地的范围的包括__。A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

19、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关凶子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件

20、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的补充B．单产提高C．耕地面积扩大D．科学技术的提高

21、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。A．存量建设用地B．临时建设用地C．集体建设用地D．永久建设用地

22、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权__价格。A．标定地价的平均水平B．区域平均价格C．市场价格的平均值D．重置价格的平均值

23、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。A．使用权B．所有权C．抵押权D．租赁权

24、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织

25、对工业区位模式产生重大影响的是__。A．制成品的成本B．运费C．遍布性原料D．限地性原料