2017年北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地

2、农用地转为建设用地的依据是。A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应D：建设用地供应、城市规划、土地利用年度计划E：35％～50％

3、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地

4、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期D：开发期、销售期E：合法性

5、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。A．1920B．1921C．1922D．1923

6、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。A．成本逼近法B．剩余法C．收益还原法D．路线价法

7、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素

8、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地

9、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．矿山地租

10、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下

11、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A．经济地租B．绝对地租C．级差地租D．垄断地租

12、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素

13、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地

14、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经济

15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素

16、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素

17、保险公司的利润主要来自于。A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地

18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地

19、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A．工业B．商服C．办公D．宾馆

20、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地

21、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素

22、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素

23、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。A．盈利能力B．经营能力C．投资能力D．变现能力

24、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：35％～50％

25、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。A．5%B．10%C．15%D．20%

2、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格C．路线价评估有较少的交易实例即可D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E．路线估价法能用于任何土地评估

3、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后

4、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法

5、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。A．复核结果高于3000万元B．复核结果低于3000万元C．维持原估价结果不变D．依重新计算的最终结果确定

6、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划

7、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率C：土地增值收益是出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地

8、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：机制

9、行规是由__依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。A．全国B．全国常委会C．D．各部委

10、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～1000

11、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济改革，呈现的特点有__。A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确B．改革的系统性增强C．改革成为多元力量的组合和推进D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

12、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证

13、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地D．车船使用税E．印花税

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量B．形状C．质量D．资金E．大小

15、下列建设用地中，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地

16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A：七名以上(含七名)B：七名以上(不含七名)C：30D：50E：100

17、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金

18、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。A：土地出让业务费B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费C：城镇廉租住房保障支出D：土地收购储备E：35％～50％

19、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价B．公告价格C．基准地价D．标定地价

20、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区D：单元边界跨越地块边界E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

21、抵押权是一种。A：长期债权B：短期债权C：用益物权D：担保物权E：35％～50％

22、《关于调整报批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。A：报批准农用地转用和土地征收B：国土资源部负责组织实施C：省级负责组织实施D：城市具体实施E：城市国土资源管理部门具体实施

23、股票的基本特征包括__。A．安全性B．决策参与性C．流通性D．价格的波动性E．固定性

24、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

25、工程造价控制的基本方法包括__。A．可行性研究B．市场机制的监理C．限额设计D．价值工程E．招标投标