吉林省2015年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，__具有存款创造的功能。A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司

2、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。A．宗地界址B．宗地规划C．宗地高程D．市政管网位置

3、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地

4、土地除了以价格表示外还可以用__表示。A．年租B．货币C．租金D．年期

5、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地

6、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

7、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素

8、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地

9、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行规可以设定人身自由的行政处罚D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定人身自由的行政处罚

10、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。A．技术责任制B．设计交底制度C．全面质量管理制度D．监理

11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配

12、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

13、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。A．分析土地开发整理的背景与条件B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C．估算土地开发整理的投资D．制定实施规划的措施E．提出土地开发整理的总体安排

14、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏

15、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地

16、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。A．综合性B．预见性C．地区性D．性

17、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素

18、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】A：三角形B：正方形C：正六边形D：同心圆E：时间因素

19、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地

20、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素

21、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。【2002年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构

22、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性

23、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．土地用途B．保障经济的可持续发展C．实现土地权利设置的公平与效率D．维护土地公有制E．维护土地私有制

24、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为．A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地

25、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关税中，到岸价格包括__。A．货物B．包装费C．保险费D．运费E．安装费

2、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。A：矿藏B：城市的土地C：海域D：森林E：山岭

3、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地B：公益事业用地C：国家重点扶持的交通等基础设施用地D：商品住宅用地E：军事用地

4、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同

5、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。A．50%B．60%C．70%D．80%

6、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。A．社会制度B．社会需求C．货币D．财政E．人均占有量

7、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。A：同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价B：同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价C：两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价E：周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段

8、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：E：信用中介

9、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记

10、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用

11、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C：买卖双方对土地市场都充分了解D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

12、依据《征用土地公告办法》，有关市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10B．15C．30D．45

13、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。A．县级以上土地管理部门B．县级以上C．县级土地管理部门D．县级

14、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于之和。A：土地取得成本B：房地产开发成本C：土地前期开发成本D：土地后期开发成本E：按规定收取的相关费用

15、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。A．15B．30C．45D．60

16、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期

17、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n]B．P=a/rC．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

18、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚

19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2B．3C．4D．5

20、依照《土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。A．赔偿损失B．赔礼道歉C．恢复土地原状D．刑事处分

21、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。A．经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B．经批准农用地转用的，需另行办理征地审批C．经省、自治区、直辖市在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E．经直辖市在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

22、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

23、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。A：集体土地所有权B：耕地承包经营权C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D：无地上建筑物的乡镇企业用地E：35％～50％

24、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额

25、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设