湖北省2017年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理E：土地

2、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素

3、不属于银行特殊职能的是__。A．调节货币流通与信用活动B．垄断货币发行权C．集中商业银行的存款准备金D．通过有效手段调节货币供应量

4、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素

5、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。A：2B：3C：4D：5E：土地

6、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析

7、下列选项中，属于流转税的是__。A．B．消费税C．财产税D．关税E．营业税

8、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据

9、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ

10、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素

11、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地

12、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费E．税金

13、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素

14、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地

15、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地

16、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素

17、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响的E：合法性

18、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法

19、地籍是土地的户籍，它的特性有__。A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性

20、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者

21、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。A．国家B．社会C．纳税人D．税收

22、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地

23、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A．时限不同B．规划性质C．规划任务大小D．规划范围大小

24、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素

25、在下列选项中，属于税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地D：耕地占用税E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于土地管理主体的是。A：土地部门的行政首长B：土地管理部门的普通公务员C：D：土地行政主管机关E：土地制度

2、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利B．土地的存在形态C．土地价格形成方式D．土地价格使用目的

3、《国土资源行政复议规定》规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在__个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。A．3B．5C．7D．10

4、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境

5、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。A．中心地理论B．区位平衡C．级差地租D．垄断地租

6、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察办法和制度C：各项用地实行顺序排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期统计制度

7、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民设立赔偿委员会，由人民__审判员组成。A．1名至3名B．2名至5名C．2名至7名D．3名至7名

8、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。A．资本B．土地C．项目D．房屋

9、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

10、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[Z006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：确保被征地农民长远生计有保障C：确保被征地农民长远生计有部分保障D：确保被征地农民原有生活水平不提高E：确保被征地农民原有生活水平平衡

11、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。A．替代原则B．贡献原则C．变动原则D．协调原则

12、形成级差地租I的两个条件是。A：土地肥力的差异B：土地连续投资的差异C：土地位置的差异D：土地供给与需求差异E：土地集约程度差异

13、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．一B．两C．三D．四

14、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

15、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证

16、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值

17、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

18、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨

19、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件

20、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任

21、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。A．对地租的本质含义进行了阐述B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E．更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

22、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A．由负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C．基准地价是向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观作用的工具D．基准地价可以根据市场状况即时变更E．基准地价要体现出让土地的优惠

23、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。A：矿藏B：城市的土地C：海域D：森林E：山岭

24、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

25、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1