广西2015年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。

A．1年

B．3年

C．5年

D．7年 

2、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A：收益还原法

B：剩余法

C：路线价法

D：成本法

E：时间因素

3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现

B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据

C．是土地开发整理项目立项的科学依据

D．是制订实施规划措施的依据 

4、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日

B．2009年8月1日

C．2009年9月1日

D．2009年10月1日

5、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利

B：土地的存在形态

C：土地价格形成方式

D：土地价格使用目的

E：时间因素 

6、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素 

7、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】

A：住宅区内道路禁止货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间因素 

8、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．10

B．15

C．30

D．45 

9、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。

A．知识性

B．主观性

C．完全性

D．科学性 

10、以下不属于土地用途管制的特点是__。

A．系统性

B．行政性

C．强制性

D．技术性

11、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地有关规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 

12、被征收土地所在地的市、县应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．15 

13、是保险的派生职能．【2009年考试真题】

A：融通资金

B：经济补偿

C：理财服务

D：分散风险

E：土地

14、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于（）。

A．公共建筑用地

B．公用设施用地

C．文体用地

D．机关团体用地 

15、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素 

16、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性

B：微观性

C：指导性

D：控制性

E：时间因素 

17、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 

18、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。

A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性

E：合法性 

19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】

A：7．00

B：1．25

C：14．94

D：0．58

E：土地 

20、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积

B：全部土地使用面积

C：建筑物共有面积

D：建筑物总面积

E：35％～50％ 

21、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素 

22、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金

B．财力

C．劳务

D．技术

E．知识

23、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。 

24、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145

B：2130

C：2040

D：2005

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、下列__情况适合选择路线价估价法。

A．成片开发的土地

B．城市繁华商业区

C．市场规范且交易实例较多的区域

D．大面积工业地 

2、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低

B：确保被征地农民原有生活水平不提高

C：同地同价

D：优地优价

E：长远生计有保障

3、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量 

4、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括

A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

E：因地制宜，统筹规划

5、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。

A：公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度

C：各项用地实行顺序排队制度

D：实行定期现场察看制度

E：实行定期统计制度 

6、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。

A．土地管理部门

B．规划管理部门

C．建设管理部门

D．房产管理部门 

7、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案

B：土地供应方案公示、土地供应方案报批

C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书

D：签署划拨决定书

E：交纳土地相关税费、领取批准手续 

8、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】

A：进口关税

B：离岸价格

C：银行手续费

D：运输保险费

E： 

9、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。

A．行业内生产者数目或企业数目

B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度

D．行业内生产者的规模 

10、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

11、产权具有的基本特征有__。

A．性

B．专裁性

C．固定性

D．排他性

E．可分性 

12、对地价上涨进行干预，其作用是。

A：保证对土地的绝对控制权

B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

E：农村社会经济发展水平 

13、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积

14、国家融资项目的范围包括__。

A．使用国家发行债券所筹资金的项目

B．使用各级财政预算资金的项目

C．使用国家性贷款的项目

D．使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E．使用国家对外征收的所得税的项目 

15、宅基地是指农民的住房、厨房、等。

A：禽畜舍

B：沼气池

C：小庭院

D：晒场

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 

16、城市的总体规划，由所在省、自治区审查同意后，报审批。

A：省会

B：治区首府

C：50万人口以上的大城市的

D：100万人口以上的大城市的

E：地级市 

17、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 

18、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。

A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价

B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 

19、等地价是按土地价格表示方法分类的。

A：土地总价格

B：申报地价

C：单位面积地价

D：课税价格

E：基准地价 

20、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。

A．494.4

B．1396.8

C．1440

D．1483.2 

21、一般来说，影响商业企业利润的因素有。

A：土地等级

B：占用土地面积

C：资金量

D：劳动投入量

E：土地肥沃程度 

22、城市规划的自然环境条件主要包括。

A：地貌条件

B：地质条件

C：水文条件

D：气候条件

E：人文条件

23、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】

A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 

24、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《城乡规划法》

25、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。

A．自批准征用次日

B．自开工建设之日

C．自实际使用土地之日

D．自批准征用次月