浙江省2015年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30%B．40%C．50%D．60%

2、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。A．1B．2C．3D．4

3、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地

4、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地

5、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地

6、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。A．工业用地评估价不得低于的数值B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C．工业用地出让底价的实际数值D．工业用地出让成交价的实际数值

7、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素

8、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格B：土地使用权价格C：土地所有权价格D：土地抵押权价格E：时间因素

9、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。A．资料B．工作C．科学D．指标

10、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素

11、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

12、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素

13、影响城市土地需求结构的因素不包括__A．人口老龄化B．新生儿的增长C．家庭核心化D．生活闲暇化

14、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性

15、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素

16、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素

17、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。A．1956B．1957C．1958D．1959

18、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素

19、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地

20、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是__。A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权

21、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性

22、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。A：968B：1673C：3367D：4593E：土地

23、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．(2002年真题)A：柜台占地面积B：营业厅占地面积C：商店底层占地面积D：商店用地总面积E：合法性

24、《土地储备管理办法》规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满__年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。A．1B．2C．3D．5

25、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。【2008年考试真题】A：1：500、1：1000或1：5000B：1：1000、1：2000或1：5000C：1：1000、1：2000或1：10 000D：1：500、1：1000或1：2000E：调节消费结构

2、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

3、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政

4、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市

5、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地

6、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台使用定额

7、成本逼近法主要适用于__的估价。A．商业用地B．住宅用地C．写字楼用地D．工业用地或新增建设用地

8、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地B．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地D．林地包括迹地

9、城市规划的自然环境条件主要包括。A：地貌条件B：地质条件C：水文条件D：气候条件E：人文条件

10、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是__。A．经县级以上地方批准确定的水果生产基地内的耕地B．年产量超过1000kg/亩的耕地C．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地D．需要退耕还林的耕地

11、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资

12、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝

13、工业化发展的结果是__。A．房地产投机者增多B．人口素质降低C．促进了城市化进程D．人口密度减小

14、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均GDPE：人均GDP

15、城市基本地形图的复测周期一般为__年。A．3-5B．3-8C．5-8D．5-10

16、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A．城市土地管理部门B．城市规划管理部门C．城市房管部门D．城市建设主管部门E．城市发展改革委

17、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系B．城市建设和发展模式C．城市性质、规模和发展方向D．城市性质和建设模式

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。A．市、县B．市、县土地管理部门C．市、县建设管理部门D．市、县房产管理部门

19、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】A：周围地区住宅的供求状况B：平面布置C：地区流动人口和常住人口数量D：对零售业的特殊要求E：对住房的满意程度和希望

20、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】A：土地用途B：土地使用年期C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期

21、对于等均需要对不动产资产进行估价。A：企业兼并B：投资C：参股D：企业解体E：企业重组

22、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气

23、综合计算土地利用系数的步骤有__。A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B．计算样点的综合土地利用系数C．编制土地利用系数等值区D．计算各等值区的土地利用系数E．修订指定作物土地利用系数等值区

24、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应

25、《用地项目目录(2006年本)》规定，__新建办公楼项目，须经批准。A．党政机关B．地方省级党政机关C．地方市级党政机关D．地方县级党政机关E．地方乡级党政机关