广西2015年土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000B．14000C．65400D．40000

2、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素

3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素

4、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A．评估机构B．审计事务所C．委托单位D．资产管理部门

5、中心地理论的创始人是。A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素

6、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素

7、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素

8、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。A．地籍调查B．土地利用现状调查C．土地权属管理D．土地统计

9、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。A．建筑物本身B．建筑物出售C．土地减去建筑物本身D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身

10、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地

11、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性

12、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标

13、房地产估价原则中，不包括__原则。A．合法B．公平C．分配D．替代

14、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨

15、绝对地租形成的根本原因是（）。A．土地所有权的垄断B．土地的有限性C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

16、预算定额编制的步骤不包括。A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地

17、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％

18、土地的边际报酬体现了土地的（）。A．平均生产力B．边际生产力C．总生产力D．边际利润

19、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、9元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素

20、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素

21、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地

22、属于经营性用地的土地储备库采用__方式出让。A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让

23、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地

24、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织

25、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

2、下列关于土地登记申请，正确的是__。A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

3、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。A．一级类B．二级类C．三级类D．四级类

4、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。A．目的性原则B．因地制宜原则C．综合效益原则D．系统协调原则E．公平性原则

5、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。A．国有土地使用征B．国有土地所有证C．集体土地所有证D．集体土地使用证E．土地他项权利证明书

6、影响企业存货入账价值的因素主要有__。A．购货价格B．购货费用C．运输费D．费用E．自然灾害耗损费

7、省级在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市开垦耕地进行监督

8、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B．以经营租赁方式租出的固定资产C．以融资租赁方式租出的固定资产D．单独估价作为固定资产入账的土地E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

9、《关于调整报批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。A．报批准农用地转用和土地征收B．国土资源部负责组织实施C．省级负责组织实施D．城市具体实施E．城市国土资源管理部门具体实施

10、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】A：企业B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设

11、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。A．区位B．市场C．交通D．行政E．经济

12、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上土地管理部门B．乡(镇)C．农村集体经济组织D．土地使用者

13、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入

14、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以令第__号发布。A．254B．255C．256D．257

15、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。A．工业B．商服C．办公D．宾馆

16、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。A．征地费B．拆迁费C．劳动力安置费D．土地平整费

17、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权B．合法使用C．合法处分D．合法交易E．最佳使用

18、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

19、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

20、下列关于契税的说法，正确的有__。A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C．契税的纳税人为产权承受人D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E．契税的纳税人为产权出让人

21、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是__。A．铁路沿线的耕地B．需要退耕还林的耕地C．河流沿岸的耕地D．集镇建设用地周边的耕地

22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是__。A．原材料B．物资采购C．材料成本差异D．在途材料E．应付账款

23、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费B．土地使用费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费

24、地籍管理原则包括等。A：必须有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的可靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性

25、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法