《资产评估》计算题

1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（   ）。

A。750万元       B。850万元        C.1500万元         D.1600万元

【解析】

2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6％，则该企业的评估值应为（  　）。

A。419.8万元 万元 C.1226.7万元 。5806.9万元

【解析】

3、被评估设备年生产能力为100万件,成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件,被评估设备的评估值最接近于（  　）.

A。58万元 B。90万元 。120万元 万元

【解析】

4、某企业2000年从美国引进一条生产线,当年投入生产.设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币,其他费用15万元人民币。2003年进行评估,决定采用物价指数法测算其重置成本.经调查了解到:该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%,国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。该生产线的重置成本应为（  　）.

A。0.5万元 。900.5万元 。6万元  D.957.6万元

【解析】

5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于（  )。

A。19万元 。23万元 。25万元 。30万元

【解析】

6、某冰箱生产线,设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内,每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10%,则该生产线的经济性贬值额约为（  ）。

A。254万元 B。284万元 万元 万元

【解析】

7、现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2,其容积率分别是3。0、2。5、2.0、1.5.如果四宗土地其他条件完全相同,则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（  　）。

A.甲           B.乙             C。丙             D.丁

【解析】

8、某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10％，则用成本法评估土地时的利息为(  　）。

A.500万元 。700万元 C.750万元 万元

【解析】

9、某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元,咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1。5万元。则该项专利技术的间接成本为（   　）.

A.8万元  B。14万元 C。16万元  D.34万元

【解析】间接成本=管理费+通用设备折旧+分摊的公共费用及水电费=5+1+2=8万元

10、企业某项在产品的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5%。经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60%，其中2个为废品，预计回收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于（  　）。

A。19.00万元  B。19.05万元  C。19.20万元  D。19。24万元

【解析】

11、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率10%，复利计息，到期一次还本付息.现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于(   　）。

A.1114。5万元   B。1141。0万元 C.1454。0万元  D。1455。0万元

【解析】到期本利和=

评估值（现值)=

12、待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元,假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5％，风险报酬率为5％，资本化率为8％,采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（   　）。

A。329万元   B。384万元  C.462万元  D.549万元

【解析】

13、假定社会平均资产收益率为7％,无风险报酬率为2。5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1。2，则用于企业价值评估的折现率为（   　)。

A。5。4%  B.7。0％ C.7。9%  D.8.4％

【解析】折现率和资本化率的估算可按公式:折现率或资本化率＝无风险报酬率＋风险报酬率；无风险报酬率为为2。5%，风险报酬率＝（7％－2.5%）×1。2＝5.4％，折现率或资本化率＝2.5％+5。4％.

14、被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下,于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置.2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用（包括因调换而造成的停产损失）约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％,2000年的定基物价指数为108％,2008年的定基物价指数为118％。　　

要求：（1）计算被评估设备的重置成本；（2）计算该设备的有形损耗(或成新率）及评估值。（计算结果以“万元"为单位，保留两位小数）

【答案】

（1）确定重置成本：

第一次投资重置成本：200×118％/106%＝222。万元，已使用10年

第一次更新投资成本:15×118％/108％＝16.39万元，已使用8年

被评估设备的重置成本=226.+16。39=239.03万元

（2）确定加权投资年限（实际已使用年限):　　

（222.×10＋16。39×8)÷239。03＝2357.52÷239.03＝9.86(年)

(3）确定第二次更新投资后有形损耗：

第一次更新后设备有形损耗：

239。03×(1－2%）×9.86/（9.86＋10）＝116.30万元

第二次投资更新成本：5＋2＝7，即修复费用(实体性贬值）

第二次更新投资后有形损耗：116。30+7=123。30万元

（4)确定最终评估值： 239。03—123.30＝115.73（万元）

15、待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2 000平方米，允许用途为商住混合,允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法.设计建筑面积为14 000平方米，共14层,1～2层为商用房,共2 000平方米,3～4层共12 000平方米用于住宅.预计共需2年时间完成（到2011年8月），第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1 000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4 000元／平方米,住宅楼2 000元／平方米，折现率10％。　　

要求:(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；

（2）计算该时点的总建筑费；

（3）计算该时点的专业费；

（4）计算该时点的税费；

（5）计算该时点的利润和地价.（计算结果以“元”为单位,取整)

(提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润-税费)

【答案】

（6）地价=244800-9187930—551276—1322240-0.2×地价-1947841

     地价=13435513÷1。2=11196261(元)

     利润=0。2×11196261+1947841=4187093元。

16、某企业许可一项技术给联营企业使用,该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400%;联营企业其它投资的重置成本为5 000万元，适用的成本利润率为10%。该技术已使用3年，证明技术可靠,产品比同类产品性能优越.经了解,该产品成本为120元/件,该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件,丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8 000件，乙类地区为7 000件,丙类地区为5 000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年,售价和成本变化不大,故不考虑其变化（折现率为12％,所得税率为25％）.

要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。（计算结果以“元”为单位，取整）

【答案】

（1）计算技术的约当投资量

2000000×(1＋400％）＝10000000（元)

(2）计算购买方的约当投资量

50000000×（1＋10％）＝55000000（元）

（3）计算利润分成率

10000000÷（10000000＋55000000）＝15％

(4)计算年收入

180×8000＋170×7000＋160×5000=3430000（元）

（5)计算年净利润额

（3430000－120×2000O）×（1－25％）＝772500（元）

（6）计算评估值

17、某企业拟产权转让，需评估.经预测,其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上.该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产,其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10％。

要求：计算该企业的商誉价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

【答案】

（1）采用收益法计算企业整体价值:

（2)计算商誉价值：

1804。54－（180＋830＋480－20）＝334.54（万元)

18、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查,类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元.如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为(。

A、16.10万元     B、17.35万元      C、19。20万元    D、24.00万元

【解析】

19、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时,该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为(）。

A、8。8年 B、9。4年 、9。6年 、10。0年

【解析】

20、某评估机构对一大型机械厂进行评估.该企业固定资产中有同类机床300台,账面原值

3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重

置成本为120万元,其账面原值为100万元.若被评估的300台机床的成新率平均为

60%，则该300台机床的评估值最接近于（ 。

A、1840万元 B、2160万元       C、3066万元 、3600万元

【解析】

21、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元, 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为（   ）。

A、60％   、62％ 、63％ D、66%

【解析】

初始投资重置成本=

更新改造重置成本=

加权平均已使用年限=

该设备的成新率=

22、被评估设备购置于2005年4月,账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据:

（1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105％、110%、112％、109%、106%；

（2)被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支1000元；

（3）被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％,规模经济效益指数为0。7，企业所得税率为25%；

（4）被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用10年。

要求:（1）计算被评估设备的重置成本；（2）计算被评估设备的各项损耗及评估值.（计算结果以“万元”为单位,保留两位小数）

【解析】

（1）初始投资重置成本= 

     技术改造重置成本= 

被评估设备的重置成本=100。95+19.45=120.4万元

(2)加权平均已使用年限=

     实际已使用年限=3。52×60％=2。11年

     该设备的成新率= 

     该设备的实体性贬值=120.4×（1—82。58％）=20。97万元

     该设备的功能性贬值=

该设备的评估值=120。4-20.97—5。53=93。9万元

23、