甘肃省2015年下半年房地产经纪人：处理相邻关系的原则试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由C：不可抗力、自己有过失、受害人过错D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由E：客户资金代收代付风险

3、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B：试验C：实验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、由依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行规B：地方性法规C：D：法规E：权利型房地产投资信托

6、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托

8、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备

9、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备

10、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A：《房地产经纪人道德准则与执业标准》B：《不动产中介经纪业伦理规范》C：《房地产经纪执业规则》D：《地产代理操守守则》E：客户资金代收代付风险

11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。A：1000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：5000元以上2万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托

12、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：1．5B：2C：2．5D：3E：权利型房地产投资信托

13、目前我国地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险

14、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：14B：15C：10D：25E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备

16、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备

18、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险

19、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。A：分布B：等比C：排列D：等高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托

21、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。A：系统全面B：客观真实C：关键系统D：明确可靠E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。A：交通便利程度B：周围环境状况C：繁华程度D：临街深度E：客户资金代收代付风险

23、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式B：半封闭式C：敞开式D：混合式E：客户资金代收代付风险

24、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托

25、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：1万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗C：国家、地区或城市的经济特性D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性E：物价水平及预期的通货膨胀率

2、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等C：协助买卖双方进行煤气过户D：协助办理有线电视过户E：检查和验收房屋及附属设施

3、关于行纪的表述，正确的是。A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质

4、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。A：聚焦战略B：低成本战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险

5、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。A：提交资料B：借款申请C：签订合同D：发放贷款E：合同终止

6、房源的动态性主要包括等方面。A：物业使用年限的更改B：物业使用范围的变动C：物业交易价格的变动D：物业保修期限的变动E：物业使用状态的变动

7、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理

8、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人收集房源的积极性C：房地产经纪人获取更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平

9、根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料B：不易燃烧材料C：难燃烧材料D：易燃烧材料E：燃烧材料

10、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税

11、关于不动产登记的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

12、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：房屋建筑安装工程费E：开发建设过程中的税费

13、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

14、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式

15、存量房经纪业务基本流程有。A：客户开拓B：客户接待与业务洽谈C：协助交易达成D：物业查验E：项目研究与拓展

16、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：积极在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作推荐

17、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书B：工程施工合同C：建设工程规划许可证D：房屋拆迁许可证E：建设工程施工许可证

18、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通过信息的发布来影响消费者C：抬高市场价格D：规范交易行为E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

19、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：程序复杂B：涉及面广C：方式多样D：不确定性多E：人员混杂

20、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为能力人D：卖方必须是房屋所有权人E：客户资金代收代付风险

21、征收土地公告应包括的内容有。A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：被征收土地所在地的气候状况D：办理征地补偿的期限、地点E：征收批准机关、文号、时间和用途

22、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190℃B：200℃C：210℃D：220℃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：个性品质C：环境因素D：社会经验E：教育程度

24、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。A：法律、法规、对房地产交易的性、禁止性规定B：住房贷款的及有关规定C：经纪业务完成的标准及收费标准D：的样式和内容E：合同的履行期限

25、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后