2017年北京房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险

2、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托

3、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。A：征收土地实行两级审批制度，即审批和省级审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由审批D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级审批并报备案E：权利型房地产投资信托

4、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险

6、房屋租赁代理的特点不包括。A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备

7、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险

8、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险

9、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备

10、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托

12、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备

13、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险

14、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％B：35％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托

17、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融E：工厂的生产设备

20、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险

23、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备

24、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5％B：皆执行5．5％C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场高峰期的主要特征有。A：消费需求依市场惯性减少，租金下降B：新房换手快，交易量大C：大批房地产开发项目开工D：售价以比租金快得多的速度下降E：售价以比租金快得多的速度上涨

2、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性

3、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙

4、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号

5、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A：死亡或者被宣告失踪的B：完全丧失民事行为能力的C：受刑事处罚的D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

6、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合规定E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

7、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房的计价方式C：商品房基本情况D：交付使用条件及日期E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

9、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚B：直接式抹灰顶棚C：直接平滑式顶棚D：直接喷刷式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。A：性B：坚定性C：果断性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。A：求廉动机B：求实动机C：求美动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用B：售楼处签约时间期限C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算D：合同说明及其他法律文件的讲解E：需要填写的各类表格

13、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线B：城市黄线C：城市蓝线D：城市红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、销售筹备培训主要包括等方面的内容。A：公司背景和目标培训B：公司规范培训C：项目培训D：礼仪培训E：专题培训

15、房地产价格调查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势B：房地产广告的价格高低及广告效果测定C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格对房地产企业定价的影响

16、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中B：绝对分散C：相对集中D：相对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产交易管理是指设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的

18、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C：有利于提高企业的应变能力D：有利于提高企业的市场能力E：有利于中小企业开发和占领市场

19、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖B：追求科学与实用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现E：冲动性购买多于计划购买

20、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A：一定的面谈技巧B：良好的判断力C：满足客户的需要D：说服别人的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年B：综合或其他用地50年C：商业、旅游、娱乐用地40年D：工业用地70年E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年

23、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

24、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性B：统一性C：系统性D：大局性E：客户资金代收代付风险

25、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务B：向被代理人报告处理事务情况的义务C：按照指示处理事务的义务D：亲自处理事务的义务E：客户资金代收代付风险