江苏省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素

2、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地

3、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。A．1%B．2%C．3%D．4%

4、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D．三年以下有期徒刑，并处罚款

5、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素

6、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法

7、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地

8、会计报表按照编制时间可以分为__。A．日报B．月报C．半月报D．季报E．年报

9、__的不同将导致工业区位的趋向不同。A．遍布性原料B．性原料C．常见性原料D．普通性原料

10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况

11、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素

12、竞争可以分为__竞争。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全

13、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素

14、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。A．以1200元为税基补缴城市维护建设税B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素

16、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。A．30%B．50%C．60%D．70%

17、地籍按功能的不同可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

18、是建筑地段地租的基础。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

19、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地

20、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素

21、住宅用地影响因素不包括__。A．城市规划B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度

22、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。A．物理折旧；B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧

23、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素

24、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。A．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

25、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。A．以资质等级较低的单位为准B．以资质等级较高的单位为准C．取联合各方资质等级的平均值D．需资质评定机构重新评定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍簿册的可靠性可从地籍的__特征体现出来。A．空间性B．法律性C．精确性D．连续性

2、民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工车间C：热加工车间D：民用住宅E：污水处理站

3、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业

4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的

5、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为__。A．优质房B．完好房和基本完好房C．一般损坏房和严重损坏房D．危险房E．劣质房

6、中国现行法律制度体系包括。A：法律B：行规C：地方性法规D：通知文件E：部门规章

7、国家基本建设年度计划，是以批准的建设项目__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A．投资估算B．设计概算C．施工图预算D．工程结算

8、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济D：市场经济是高度社会化的商品经济E：取得开工许可证

9、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力C：当地的房地产交易价格标准D：城市低收入住房困难家庭的人El数量E：城市低收入住房困难家庭的人口结构

10、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

11、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量

12、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积

13、房产分户图的比例尺一般为__。A．1:100B．1:200C．1:500D．1:1000

14、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。A．2.5元至30元B．1.5元至30元C．3.5元至30元D．1.5元至20元

15、具有征收土地审批权的部门有__。A．B．省级C．国土资源部D．市级E．县级

16、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃

17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上依法批准予以划拨的__。A．某县人民为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

18、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行3％～5％的幅度税率E：契税的纳税人为产权出让人

19、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。A．2008年6月28日B．2008年7月5日C．2008年7月10日D．2008年7月15日

20、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民负举证责任D．行政机关负举证责任

21、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：取得开工许可证

22、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

23、《土地管理法》规定，县级以上土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

24、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业

25、全部不动产对必须具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人