2016年下半年河南省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。A：客梯B：货梯C：消防电梯D：观光电梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备

3、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托

4、承担违约责任的方式主要有。A：停止侵害B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险

5、品牌的战略目标不包括。A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险

6、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备

7、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托

8、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托

9、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通B：书面沟通C：动作语言沟通D：体态语言沟通E：工厂的生产设备

10、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别B：编辑C：整序D：研究E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备

13、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％B：2％C：3％D：4％E：权利型房地产投资信托

14、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托

15、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备

16、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。A：策划B：准备C：启动D：运作E：权利型房地产投资信托

18、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险

19、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备

20、房地产经纪业是房地产的润滑剂。A：开发经营B：市场运行C：管理交易D：设施建设E：权利型房地产投资信托

21、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备

22、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险

23、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备

24、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托

25、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能B：超大容量的信息存储功能C：自动化信息处理D：快速传输功能E：快速检索功能

3、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、企业信息化包括。A：生产、设计、客户服务自动化B：管理流程自动化C：办公自动化D：市场营销自动化E：业务处理自动化

5、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数B：商品房销售额C：住宅竣工面积D：人口密度E：人均住宅使用面积

6、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。A：明确委托责任B：注意收集客户的相关信息资料C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

7、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场B：营销市场C：竞争市场D：资本市场E：产品市场

8、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准

9、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。A：无犯罪记录B：取得房地产经纪人执业资格证书C：经所在经纪机构考核合格D：具有完全民事行为能力E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

10、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。B：县级以上及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则D：县级以上建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

11、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。A：县级以上地方B：市级以上地方C：省级地方D：市级地方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、低开高走定价策略的优点有等。A：资金回笼速度快B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉

13、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格B：成交价格C：理论价格D：总价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪直营连锁的优点是。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E：可以不受资金的迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

15、非随机抽样调研的具体方法主要有。A：简单抽样B：分层抽样C：就便抽样D：判断抽样E：配额抽样

16、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证进出售楼处人员的安全性C：保证售楼处的通达性D：保证售楼处工作的连贯性E：保证售楼处与项目之间的便捷性

17、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。A：注意客户的真实意愿B：平等化意识C：珍惜常客D：体察客户的希望E：注意客户的需求

18、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性B：法律属性C：心理属性D：社会属性E：经济属性

19、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质B：范围和作用C：作用和性质D：特点和形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有利用价值的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

21、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至1mB：房屋面积测算是指水平投影面积测算C：房屋面积测算必须进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。A：房地产咨询收费B：房地产管理收费C：房地产估价收费D：房地产经纪收费E：房地产经营收费

23、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。A：施工总承包B：专业承包C：专业分包D：建筑承包E：劳务分包

24、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：地理环境调查E：社区环境调查

25、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。A：提交资料B：借款申请C：签订合同D：发放贷款E：合同终止