| 工作内容 | 05.6 | 05.7 | 05.8 | 05.9 | 05.10 | 05.11 | 05.12 | 06.1 | 06.2 | 06.3 | 06.4 | 06.5 | 06.6 | 06.7 | 06.8 | 06.9 | 备注 | |
| 图纸 会审 | 机房设置 | 汇审 开始 | ||||||||||||||||
| 强电系统 | ||||||||||||||||||
| 水系统 | ||||||||||||||||||
| 监控系统 | ||||||||||||||||||
| 巡更系统 | ||||||||||||||||||
| 门禁系统 | ||||||||||||||||||
| 景观设置 | ||||||||||||||||||
| 前期 介入 | 工程前期介入 | 至工程结束 | ||||||||||||||||
| 事务前期介入 | 不定期 | |||||||||||||||||
| 市场调查 | 同类型住宅楼盘物管费标准、收费模式、会所状况 | 6月1日至7月15日 | ||||||||||||||||
| 高层写字楼出租或物业费收费标准、收费模式等 | 6月1日至7月15日 | |||||||||||||||||
| 管理方案 | 管理处机构搭设 | 9月1日至12月1日 | ||||||||||||||||
| 人员编制 | ||||||||||||||||||
| 收费模式确定 | ||||||||||||||||||
| 物管费测算 | ||||||||||||||||||
| 前期使用费用测 | ||||||||||||||||||
| 公开性文件确定 | 《前期物业管理服务合同》 | 10月1日至12月1日 | ||||||||||||||||
| 《业主公约》 | ||||||||||||||||||
| 《物业使用手册》 | ||||||||||||||||||
| 《装修管理规定》 | ||||||||||||||||||
| 接房流程图 | 3月1日至6月1日 | |||||||||||||||||
| 装修流程图 | ||||||||||||||||||
| 接房交费明细表 | ||||||||||||||||||
| 《商品房质量保证书》 | 5月1日至7月1日 | |||||||||||||||||
| 《住宅使用说明书》 | ||||||||||||||||||
| 物管人员招聘培训 | 人员招聘 | 7月1日开始至交房前 | ||||||||||||||||
| 物业知识培训 | ||||||||||||||||||
| 接房流程培训 | ||||||||||||||||||
| 收费流程培训 | ||||||||||||||||||
| 验房流程培训 | ||||||||||||||||||
| 服务意识培训 | ||||||||||||||||||
| 交房技巧培训 | ||||||||||||||||||
| 物品准备 | 办公用品 | 5月1日至7月1日 | ||||||||||||||||
| 维修工具等 | ||||||||||||||||||
| 保洁用品 | ||||||||||||||||||
| 安防用品 | ||||||||||||||||||
| 员工服饰、工号、工卡 | 7月1日至9月1日 | |||||||||||||||||
| 物业标识形象制作 | 物业公司及LOGO | 6月1日至8月1日 | ||||||||||||||||
| 管理项目、企业宗旨、精神等 | ||||||||||||||||||
| 其他相关资料准备 | 物业管理委托合同 | 05年12月 | ||||||||||||||||
| 接房通知 | 6月1日至8月1日 | |||||||||||||||||
| A区物业问答 | ||||||||||||||||||
| 接房签收表 | ||||||||||||||||||
| 验房表 | ||||||||||||||||||
| 工程维修单 | ||||||||||||||||||
| 业主资料登记表 | ||||||||||||||||||
| 收费清册 | ||||||||||||||||||
| 物业验收、接管 | 4月1日移交 | |||||||||||||||||
| 物业办公房、保安用房装修 | 5月 | |||||||||||||||||
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