十二、单位(子单位)工程竣工(预)验收制度

（一）单位（子单位）工程全部工程项目施工完毕后，由项目监理机构总监理工程师组织监理单位、承包单位、邀请设计单位、勘察单位、建设单位、建设工程质量监督部门共同进行竣工预验收。

（二）竣工（预）验收的依据

1建设单位及上级主管部门对本工程的审批文件；

2、全部施工图纸及说明文件

3、工程设计变更、工程洽商文件；

4、本工程项目的施工合同；

5、机械设备的技术说明书；

6、国家及当地发布的现行的关于工程建设的法律、法规文件；

7、国家及当地发布的现行的关于工程建设施工质量验收标准、规范、规程及工程建设强制性标准等有关文件；

8、其它涉及工程竣工验收的文件

（三）竣工（预）验收的条件

1、单位（子单位）工程所有分部(子分部)工程质量检验合格；

2、单位(子单位)工程中有关结构安全及使用功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；

3、观感质量检验符合要求；

4、非生产性建筑的土建工程已经完成；房屋附属的水、暖、电、卫、空调等工程已经安装与调试完成；室外管网、线路已经接通；电梯、通风等设备已安装及调试完毕，而且水、暖、电气线路已通，达到使用条件。

5、生产性、科研性建筑除具备上述非生产性建筑的要求外，还应达到可以进行设备安装的条件。

6、按国家及当地建设主管部门有关法规规定的涉及竣工验收的技术资料已经准备齐全。

7、根据当地城建档案馆理部门的规定及要求，本工程的竣工档案已备齐，并满足城建档案管理部门初步验收合格的要求。

8、承包单位已对报竣工工程进行自检、自评，并整修了工程缺陷，达到了合同约定标准，满足设计和施工验收目标、规范的要求并且经过承包单位（必须具有法人资格）验收合格。

9、质量监督部门及项目监理部监理过程检查中发现的问题全部整改完成，经监理工程师验收达到合格要求，并已回复。

10、承包单位已正式填报 《单位工程竣工预验收报验表》。

11、现场清理干净。

（四）竣工预验收程序

1、承包单位向建设、监理单位提交完整的竣工资料及工程竣工报告，监理单位应组织有关单位及在施工合同规定的时限内完成对上述条件进行检查核实。

2、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承担的部门项目按标准规定的程序检查评定，总承包单位应派人参加。分包单位工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

3、对竣工资料进行审查，可采取随机抽样检查形式。

4、对现场工程质量进行检查，可采取对重点的分项、分部工程或工程的重点部位进行检查与检测。

5、在竣工资料及现场工程质量进行的审查与检查中发现的问题，总监理工程师及时指令承包单位整改，整改完毕由监理工程师验收合格后，由总监理工程师签署“单位工程预验收竣工报验表”。

6、在工程预验收合格的基层上，项目经理部提出工程质量评估报告；工程质量评估报告由总监理工程师及公司技术负责人共同签署。

7、提请建设单位组织单位（子单位）工程竣工验收。

8、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，应请当地建设行政主管部门或者工程质量监督机构协调处理。

（五）竣工验收程序

竣工验收由建设单位主持，项目监理部参加，并提供竣工验收时需要的监理资料。参加竣工验收的单位除承包、监理、勘察、设计单位外，由建设单位根据需要及有关文件的规定确定。竣工验收中提出的需要整改的问题，项目监理部应指令承包单位进行整改直至达到要求。

工程质量达到合同要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告和竣工移交证书。

     因特殊原因，建设单位要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，建设、承包单位双方应另行签订甩项竣工协议，明确双方责任。

（六）工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，建设单位不得使用，如强行使用时，由此发生的质量问题及其它问题由建设单位承担责任。

（七）单位工程竣工验收程序见《单位工程竣工验收基本程序》

单位工程竣工验收基本程序