沉管灌注桩施工质量监理控制要点

沉管灌注桩施工质量监理控制要点

收稿日期:2007208204

作者简介:乐小横(19692),男,工程师,浙江嘉宇工程管理有限公司,浙江嘉兴　314000

乐小横

摘　要:对沉管灌注桩的沉桩工艺进行了简单介绍,结合监理工作的实践,分别从“事前、事中、事后”三个方面阐述了沉

管灌注桩施工质量监理控制要点,以达到预期的质量控制目标,从而为上部结构的施工提供良好的基础。关键词:沉管灌注桩,施工监理,质量控制中图分类号:TU712.3文献标识码:A

　　沉管灌注桩是在振动(锤击)并加压的作用下,利用桩管将预

制桩尖沉入预定深度,然后往桩管内吊放钢筋笼,灌注混凝土,振动拔管形成桩体的成桩施工方法。该成桩工艺能适应地下水位较高的地质条件,机械化程度高,施工安全、快捷,无泥浆排放,施工工艺成熟且造价较低,在目前的基础工程中得到了广泛的应用。文中结合监理工作实践,分别从“事前、事中、事后”三个方面阐述沉管灌注桩施工质量监理控制要点。

1　监理事前控制要点

在监理工作中,事前控制是最有效的控制手段。由于沉管灌注桩施工的隐蔽性及工序的不可逆转性,前期工作的监控尤为重要。事前控制是工程质量及施工安全的必要前提,应从以下方面加以严格控制。

1.1　审查施工单位和材料供应单位

资质审查是任何工程开工前必不可少的工作,对沉管灌注桩施工单位资质审查应从两方面进行:1)对施工队伍的承建资格、施工管理水平、现场人员的素质及经验的审查。2)对施工机械设备的审查。对材料供应单位主要审查其供货能力及诚信度,各类材料的质保资料是否齐全、有效。1.2　审查施工组织设计和施工方案

认真审核施工组织设计和施工方案,应审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系,审查机械设备数量、型号,施工作业人员组织及特殊作业人员的上岗证,施工现场平面布置及打桩施工顺序,施工技术措施及有关参数指标,工程进度计划等。应重点审查关键工序的工程质量控制及保证措施。

1.3　组织设计交底及图纸会审

设计交底与图纸会审可同时进行,以设计交底为主,设计人员申明设计意图和施工技术要点,监理人员应提出必要的以求保证施工质量的一些工作要求。图纸会审主要是研究工程地质勘察报告、桩位图、施工图、复核桩设计承载力等,对施工单位提出的问题设计要给予明确的答复。

1.4　对大样和标高进行复核

监理必须对施工单位提供的测量放线结果进行复核,特别要校核建筑物放样定位点。根据施工图,对桩位轴线放样情况及标高进行复核。

1.5　审查施工单位的现场施工准备情况

监理要对施工准备情况进行审查,主要审查的内容包括:1)材料的质量和数量能否满足施工要求;2)现场的机器设备和技术状态能否满足施工需要;3)管理人员及技术人员已安排到位,书

面的技术交底已进行,劳力的安排、分工已明确;4)现场的水电供应能满足施工需要;5)安全设施已检查完毕,安全措施已落实。

1.6　试桩

地质勘察报告不可能掌握全部的地质情况,试桩能及时发现各种可能的情况,监理人员要注意观察记录沉管的速度、贯入度、充盈系数等情况,发现与设计不符时要及时查明原因,确有必要时要调整设计方案。

1.7　编制监理细则

在工程开工之前,专业监理工程师应针对试桩过程中存在的问题,制订一整套具体、细致的控制措施,特别是质量、进度方面的预控措施。

2　监理事中控制要点

施工阶段是沉管灌注桩质量形成的关键环节,施工期间的任

何失误都可能导致桩基质量的永久缺陷。因此,监理工程师必须严格把关,确保施工质量。2.1　成孔的控制在开打前用水平仪从两个方向控制和核验沉管的垂直度,沉管过程中严格按双控(桩长和贯入度)要求控制,记录或核对有关

施工记录,确保达到要求。

2.2　混凝土浇筑控制

监理应对混凝土灌注桩的浇筑过程进行旁站,主要应检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况、执行施工方案以及工程建设强制性标准情况以及混凝土的搅拌、配比和浇筑质量。对现场拌制混凝土,监理应加强计量设备精度、混凝土配合比、添料搅拌程序、搅拌时间和混凝土坍落度等的控制,以确保混凝土的强度符合要求。监理应观察混凝土灌注量是否达到设计充盈系数的要求。监理人员必须及时督促施工单位做好试块,并做好旁站监理记录和监理日记,保存旁站监理原始资料。

2.3　钢筋笼制作与吊装控制

监理工程师要检查钢筋笼的直径、长度和制作质量,钢筋的规格、数量,箍筋、加劲筋的间距等,严格按施工图纸和规范要求进行验收,要重点检查钢筋连接接头的焊缝长度及其饱满度,对不合格的焊缝要进行补焊,现场抽取焊接接头进行试验。检查钢筋笼在吊放时的垂直度,吊筋的长度是否与设计的桩顶标高相符。

2.4　桩位的控制

由于群桩挤土效应,在沉管灌注桩施工时桩位随时都会发生移位,因而在合理安排打桩顺序的同时要加强对打桩位的观测和测量,监理人员应要求施工单位每班对轴线及桩位进行复核,对

・房地产开发・

文章编号:100926825(2008)0120236202

加强空余房地产租赁的合同管理

收稿日期:2007208211

作者简介:石全洲(19822),男,重庆市后勤工程学院硕士研究生,重庆　400016

耿　志(19762),男,重庆市后勤工程学院硕士研究生,重庆　400016董玉杰(19822),男,重庆市后勤工程学院硕士研究生,重庆　400016

石全洲　耿　志　董玉杰

摘　要:探讨了加强空余房地产租赁管理中合同管理的重要性,分析了目前空余房地产租赁管理合同中存在的问题,详

细地阐述了加强空余房地产租赁管理中合同管理的措施,从而使空余房地产租赁的合同管理趋于正规。关键词:空余房地产,合同管理,租赁,重要性中图分类号:TU712文献标识码:A

　　随着调整精简和营房限额住用,空余房地产越来越多,

空余房地产租赁也由初期的零星出租到规模出租,由多头分散管理到集中归口管理。尤其是非建制、非作战地处大中城市,空余房地产的经济价值较高,空余房地产的租赁管理已成为后勤工作的一项重要内容。

空余房地产租赁管理是一项复杂的工程,它包含的内容很多,而合同管理作为一条主线自始至终贯穿于租赁管理的全过程,对租赁管理起到了事关重要的作用。

1　加强空余房地产租赁管理中合同管理的重要性

合同法律的作用,从宏观来说是维护社会主义市场秩序,发展社会主义市场经济;从微观来说是规范合同各方主体的行为,维护他们的合法权益。任何离开合同法律所签订的合同都是无效合同,不受法律保护。

空余房地产租赁合同管理具有全过程和系统性的特点。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开效直至合同失效为止;系统性就是凡涉及合同条款内容的房管部门都要一起来管理。切不可以签了合同就万事大吉,把合同束之高阁,要防止由于合同管理不善而遭到的惩罚,不仅要重视签订前的管理,更要重视履行过程中的管理。加强空余房地产租赁合同管理,就是充分利用手中正当的法律武器,以《房地产租赁合同》为范本,使房地产管理部门在租赁过程中,维护自身合法权益,提高经济效益。对空余房地产租赁实行合同管理,有利于体现房管部门的诚信,促进军民关系,提升形象,实现可持续发展。只有加强空余房地产租赁管理中的合同管理,才能使空余房地产租赁活动健康有序地开展,让空余房地产发挥最大的军事效益、经济效益和社会效益。

2　目前空余房地产租赁管理合同中存在的问题

2.1　法规意识不强,合同意识淡薄

空余房地产大多数租用给地方单位或个人,与地方接触比较多,而由于历史遗留原因以及单位的特殊性,许多单位和“跑位”的桩尖及时进行调整。

3　监理事后控制要点3.1　施工资料的核查

打桩结束后,监理工程师要及时对施工单位的技术资料进行核查,根据混凝土试块强度报告对桩基工程的混凝土强度进行评定。对于不合格的试块,要求施工方委托有资质的检测机构对其所代表的桩全部进行钻芯取样,如仍不合格则要求重新补桩。

3.2　桩基检测

监理应协助业主进行静载检测,依据施工日期及建筑物基础布置情况选定进行小应变检测桩的数量和编号(应反映出结构特性及施工的代表性)。对于检测达不到设计及规范要求的桩要由设计进行处理。

3.3　桩位复查

基础开挖后监理应对桩位进行认真复查,对发生严重偏位的桩要由设计人员做出正确的处理。

4　结语

由于沉管灌注桩基的特殊性和隐蔽性,其质量控制主要依靠事前控制和事中控制,事后的检测和补救措施很难达到设计要求。因此,监理人员必须全面详细地熟悉整个施工工艺流程,事先提出质量控制措施和检验标准,监督施工单位严格遵守和执行,从而达到预期的质量控制目标,为上部结构的施工提供良好的基础。参考文献:

[1]杜建刚.加强质量监督　提高工程质量[J ].山西建筑,2006,32(7):16217.

[2]董秀梅.搞好工程质量的宏观控制[J ].山西建筑,2006,32(7):14215.

The construction quality supervise control points of sink tube cast in place pile

LE Xiao 2heng

Abstract :It simply introduces the pile 2sinking technology of sink tube cast in place pile.Combined with the practice of supervision ,it repre 2sents the construction quality supervise control points of sink tube cast in place pile from the before ,in and after the work ,to gets the prospec 2tive quality control target ,and gives a good basis to the construction of u pper structure.K ey w ords :sink tube cast in place pile ,construction supervise ,quality control