2016年湖北省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险

2、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托

3、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关

5、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。A：甲醛B：高本底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险

7、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托

8、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。A：“差—好—较好”B：“差—较好—好”C：“好—差—较好”D：“较好—好—差”E：工厂的生产设备

9、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险

10、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由制定E：权利型房地产投资信托

11、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备

13、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。A：客户诚意度高，易于把握B：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高E：工厂的生产设备

14、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托

15、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：权利型房地产投资信托

16、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险

17、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂的生产设备

18、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市房地产主管部门B：省、自治区建设主管部门C：设区的市的房地产主管部门D：县级房地产主管部门E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。A：尽量忽略不舒适的环境B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求E：工厂的生产设备

20、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。A：佣金结算B：物业交接C：协助交易达成D：产权过户与登记E：客户资金代收代付风险

23、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险

24、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款E：权利型房地产投资信托

25、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。A：微波B：短波C：中波D：长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。A：继续扣留房屋交验押金B：检查电表是否正常进行C：核实水、电、燃气等费用是否结清D：协助买卖双方办理迁移户口手续E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

3、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价B：应价C：保留价D：评估价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷

5、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳B：氮氢化物C：硫氧化物D：碳氢化合物E：二氧化氢

6、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：决定性D：综合性E：专业性

7、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。A：建设单位申请征地可以化整为零B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助C：临时用地报批手续无须办理D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权E：征收土地时必须进行征地公告

8、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积B：商品房预售合同备案套数C：商品房预售合同备案金额D：商品房预售合同备案面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。A：6个月B：1年C：2年D：3年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价

13、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人B：房屋承租人C：房地产估价师D：房地产策划专员E：房地产投资顾问

14、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励B：尊重激励C：混合激励D：情感激励E：目标激励

15、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧B：物质折旧C：质量折旧D：功能折旧E：外形折旧

16、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验

17、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾B：农业废弃物C：城市垃圾D：工业固体废物E：放射性固体废物

18、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：经所在经纪机构考核合格D：从事相关工作2年以上E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

19、MLS系统的特点包括。A：鼓励广泛协作B：采用会员联盟的形式C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：抬高市场价格

20、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。A：房地产开发企业B：资产管理公司C：大型企事业单位D：商业银行E：廉租住房主管部门

21、决定保险费多少的主要因素有。A：保险经纪人B：保险金额C：保险合同形式D：保险受益人E：保险费率

22、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：职工所在单位启动D：财政监督E：银行专户存储

23、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准

24、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合规定E：拆迁协议是否已经签订

25、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性B：财务管理目标具有层次性C：财务管理目标具有排他性D：财务管理目标具有相对稳定性E：财务管理目标具有可操作性