2016年下半年河北省房地产经纪人《房地产经纪职业导论》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险

2、权属审核的一般程序是。A：初审→复审→审批B：通知→初审→复审C：审批→初审→复审D：通知→审批→发证E：权利型房地产投资信托

3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险

4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托

5、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备

6、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：、公开的E：权利型房地产投资信托

7、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推售策略息息相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：控制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备

8、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备

9、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备

10、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托

11、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托

12、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备

13、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托

14、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照税法及和地方的有关规定，由买方缴纳的税种是。A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托

17、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险

18、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险

19、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托

20、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险

21、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险

23、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用地使用合同C：批准权的的批准用地文件D：批准权的的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托

24、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托

25、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节B：调节C：指导D：市场调节E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、合同具有的特征包括。A：合同是平等主体之间的民事法律关系B：合同是两方以上当事人的法律行为C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D：合同是具有相应法律效力的协议’E：合同当事人的法律地位平等，但可以将自己的意志强加给其中一方

2、对数据进行审核，主要是检查数据的。A：客观性B：完整性C：同质性D：准确性E：差异性

3、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D：土地实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％E：城市维护建设税实行地区差别税率

4、物业服务费的定价形式主要有。A：指导价B：市场调节价C：物业管理企业定价D：业主定价E：根据相关情况定价

5、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。A：专业B：区域C：行业D：管理E：客户资金代收代付风险

6、房地产法律体系中的专门法律包括。A：《城乡规划法》B：《物权法》C：《城市房地产管理法》D：《合同法》E：《土地管理法》

7、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。A：销售前景好，企业实力雄厚B：销售前景好，企业实力中等C：销售前景一般，企业实力雄厚D：市场引力一般，企业实力中等E：市场引力较小，企业实力雄厚

8、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：补地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的B：有计划C：有方法D：主动E：被动

10、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(  ．)。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则

11、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。A：房地产估价师B：物业管理企业．C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理

12、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套B：主力户型以三室为主且总价较高C：项目处于次干道路口D：项目东侧500米处有一所重点小学E：项目西侧将兴建一个市政公园

13、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。A：注重标准化B：工作丰富化C：注重个性化D：注重人性化E：因事设岗、因岗设人

14、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区建设行政主管部门B：省、自治区财政部门C：建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：财政部门

15、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A：协议B：招标C：投标D：拍卖E：挂牌

16、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。A：适用范围B：制约结构C：使用功能D：使用方式E：表现形式

17、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

18、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择B：店址选择C：市场分析D：租赁谈判和签约E：开业准备

19、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。A：全国性的MLS系统B：企业之间的MLS系统C：强制性的MLS系统D：企业内部的MLS系统E：自愿性的MLS系统

20、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险

21、城市详细规划包括。A：城市居住区规划B：城市分区规划C：城镇体系规划D：控制性详细规划E：修建性详细规划

22、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：根据自然地理因素的划分B：根据人口统计因素划分C：根据消费者对商品的现实反映划分D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分

23、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析

24、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表B：房地产出租市场统计表C：房地产出售市场统计表D：房地产个案实调分析表E：当地商圈调查分析表

25、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。A：概率树分析B：因果关系分析C：简单统计分析D：比较分析E：线性分析