2017年上半年湖北省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备

4、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险

5、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险

6、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备

7、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备

9、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备

10、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险

11、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险

12、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。A：警告B：没收违法所得C：停业整顿D：吊销营业执照E：权利型房地产投资信托

13、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险

14、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备

15、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区B：洽谈区C：放映区D：信息发布区E：工厂的生产设备

16、最常用的市场细分依据是。A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素D：心理因素E：工厂的生产设备

17、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。A：3．00B：2．50C：1．50D：1．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托

20、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：乡级B：县级C：市级D：省级E：权利型房地产投资信托

21、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备

22、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备

23、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险

24、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托

25、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A：详图B：平面图C：剖面图D：立面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。A：传递B：反馈C：交流D：交换E：客户资金代收代付风险

3、物业管理是与建立社会主义市场经济要求相适应的管理。A：社会化B：多元化C：法制化D：专业化E：市场化

4、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。A：住宅房产经纪业务B：土地经纪业务C：商业房地产经纪业务D：房屋经纪业务E：工业房地产经纪业务

5、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大

6、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。A：自然增长B：机械增长C：净增长D：负增长E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入

8、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质B：多血质C：胆汁质D：黏液质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列房地产出售价格实行指导价的是。A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、业务流程改造的基本原则是。A：执行流程时，插手的人越少越好B：选择好解决方案后安排专人负责实施C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好D：将问题分类，确定解决问题的措施E：修正解决方案，再次实施

11、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同B：购房付款凭证C：契税完税凭证D：房屋平面图E：地籍图

12、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：处分权

13、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信B：现代物流C：金融D：中介服务E：客户资金代收代付风险

15、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

16、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构B：市场调研机构C：项目策划机构D：规划设计机构E：法律服务机构

17、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。A：招标B：仲裁C：拍卖D：检验E：咨询

18、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：逾期还款的违约责任D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别E：提前还贷的条件和程序

19、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标

20、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。A：实用B：安全C：适用D：经济E：美观

21、物权与债权的区别，叙述正确的是。A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出的根据有。A：住房的使用年限B：贷款利率C：借款人年龄D：借款人文化水平E：借款人性别

23、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销

24、土地的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金B：土地开发成本、费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权时所支付的金额E：建房及配套设施的成本、费用

25、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税