江西省2015年下半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：玻璃幕墙

B：金属薄板幕墙

C：木质幕墙

D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

2、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

3、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：议价谈判的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险 

4、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。

A：0．7

B：0．8

C：1．0

D：1．2

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺

B：买卖合同

C：代理

D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

6、买方独家代理的主要客户往往是。

A：具有收入低、时间价值低特征的客户

B：具有收入高、时间价值低特征的客户

C：具有收入高、时间价值高特征的客户

D：具有消费高、时间价值高特征的客户

E：工厂的生产设备 

7、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划

B：土地性质与规划用途

C：土地性质和管理权限

D：土地管理权限和使用年限

E：工厂的生产设备 

8、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。

A：县级以上地方建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

C：有关单位和个人对县级以上建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务

D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

E：权利型房地产投资信托 

9、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性

B：产品技术性

C：与宏观经济正相关

D：销售商务性

E：工厂的生产设备 

10、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。

A：电话铃声响过三声再接听

B：要及时做好客户记录，并邀约看房

C：通话过程注意语速和缓、语气亲切

D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

E：工厂的生产设备

11、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A：被拆迁房屋的所有人

B：被拆迁房屋的使用人

C：被拆迁房屋的抵押权人

D：被拆迁房屋的承租人

E：权利型房地产投资信托 

12、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：取得房地产经纪人执业资格

B：取得房地产经纪人协理从业资格

C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：客户资金代收代付风险 

13、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：委托

B：法定

C：指定

D：全权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、不属于植物营养物的是。

A：氪

B：氮

C：钾

D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

15、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程

D：小型公用事业工程

E：权利型房地产投资信托 

16、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格

B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率

C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)

D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

17、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。

A：75％

B：80％

C：85％

D：90％

E：权利型房地产投资信托 

18、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。

A：考勤管理

B：成交客户分析

C：销售绩效评价

D：仪容仪表监督

E：工厂的生产设备 

19、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

E：权利型房地产投资信托 

20、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。

A：集资房

B：房改房

C：解困房

D：商品房

E：工厂的生产设备 

21、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。

A：出售方口头陈述

B：房地产权属管理部门登记的产权信息

C：出售方出示的产权书面说明

D：房屋买卖合同

E：客户资金代收代付风险 

22、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。

A：1．00

B：1．20

C：2．00

D：2．20

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

A：置业计划

B：项目楼书

C：销控表

D：户型手册

E：工厂的生产设备 

24、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：必要手段

B：基本环节

C：可靠途径

D：重要条件

E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：信息资源

B：人力资源

C：管理水平

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。

A：债权的种类、数额、履行债务的期限

B：抵押当事人的姓名、名称、住所

C：保证的方式

D：抵押担保的范围

E：房屋的权属和其他基本情况 

2、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。

A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责

B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金

C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地

D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权

E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权

3、关于临时用地的使用，说法正确的有。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地

B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人

C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定

D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续

E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续 

4、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。

A：居住人口

B：居住户数

C：住房价格

D：住房套数

E：住房面积

5、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件

C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)

D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 

6、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。

A：差异性

B：同质性

C：统一性

D：客观性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

7、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。

A：房地产买卖市场

B：房地产投资市场

C：房地产租赁市场

D：居住房地产市场

E：房地产使用市场 

8、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动

B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动

E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动 

9、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A：投资回收期

B：财务净现值

C：内部收益期

D：资金时间价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

10、狭义的地方性法规是指等地方性法规。

A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同、法律、行规相抵触的前提下，制定的地方性法规

B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同、法律、行规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例

D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规

E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例

11、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上有关城镇住房制度改革规定交纳的相关税费 

12、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。

A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％

B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

D：土地实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％

E：城市维护建设税实行地区差别税率 

13、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：工业化标准条件

D：使用者条件

E：建设者的设计要求

14、业态定位需考虑因素有。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C：商圈融合性

D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

E：项目整体市场需求 

15、一个人的心理压力容忍力与有关。

A：生理因素

B：个性品质

C：环境因素

D：社会经验

E：教育程度 

16、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：合工

B：分工

C：以业务为中心

D：以业务为改造对象

E：客户资金代收代付风险 

17、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。

A：日报表

B：周报表

C：月报表

D：季报表

E：年报表 

18、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：发散思维

B：常规思维

C：聚合思维

D：创造性思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

19、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A：佣金结算

B：签订交易合同

C：代办房地产登记

D：核验产权

E：客户资金代收代付风险 

20、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。

A：电视发射塔

B：高压输电线路

C：人造卫星通讯系统地面站

D：原子能核电站

E：高频设备 

21、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：尽职尽责

E：积极合作 

22、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

E：客户资金代收代付风险

23、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。

A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)

D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)

E：全职注册房地产估价师证明 

24、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A：搜索、定制

B：编辑、存档

C：查询、分类

D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险

25、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。

A：起价

B：标价

C：均价

D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信