河北省2015年下半年房地产经纪人《经纪实务》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备

2、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权B：承租人须返还租赁物C：交付租金和转移租赁物的使用权D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于契税减免规定的表述中，错误的是。A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税E：权利型房地产投资信托

4、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：房改B：土地利用规划C：项目所在地区人口及其就业状况D：国际和国内政治形势E：工厂的生产设备

5、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A：更正登记B：注销登记C：预告登记D：查封登记E：权利型房地产投资信托

6、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备

7、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备

8、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备

10、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备

11、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪B：中介C：委托D：代理E：客户资金代收代付风险

12、购房客户信息管理的核心是了解。A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备

13、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险

14、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托

15、目前我国地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险

16、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E：客户资金代收代付风险

17、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备

18、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。A：保证合同得到全面实际的履行B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控D：在于严格偷工减料，以保证建设工程的顺利实施E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的财富。A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：访谈法B：现场勘查法C：实验法D：指标法E：工厂的生产设备

22、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险

23、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100～500B：300～1000C：200～500D：400～1000E：权利型房地产投资信托

24、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险

25、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。A：县级办公用地B：大型上市公司办公用地C：公立学校扩建用地D：公共体育场馆建设用地E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：职能制组织结构形式

2、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息E：物业共用设备的大修费用

3、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A：无机材料和再生材料B：吸声和隔声材料C：合成隔热板材D：人造板材及人造板家具E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：11600B：1250050C：1259712D：1347100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则B：定价范围浮动的原则C：反映市场供求的原则D：反映价格的波动原则E：体现物业价值的原则

7、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。A：收益法B：成本法C：市场法D：对比法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念B：生活概念C：消费概念D：投资理财概念E：品质概念

9、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格

10、房地产市场营销的基本特征包括等。A：具有静态性B：消耗时间较长C：受区域影响很大D：受法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大

11、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：理顺行业管理体系E：改变多头管理、各行其政现状

12、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。A：10354．42B：10546．52C：10687．52D：10548．32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。A：对房源信息进行列表B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点C：了解客户房屋售价的价格区间D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：解释售房款的交付程序

15、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

16、综合布线系统的主要优点是。A：通用性B：灵活性C：兼容性D：先进性E：重构性

17、房地产经纪的作用包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：克服交易谈判和决策的困难E：避免决策失误

18、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖B：追求科学与实用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现E：冲动性购买多于计划购买

19、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。A：典型性B：代表性C：影响性D：普遍性E：客户资金代收代付风险

20、个人住房公积金存款利率有。A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C：每年的6月30日为结息日D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

21、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用与私有部位的维护与管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务

22、物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定物业管理的规章制度D：制定临时管理规约及有关制度E：选聘物业服务企业

23、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险

24、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A：共有人是否同意B：房屋是否被司法机关查封C：抵押权人是否同意D：是否符合房屋安全标准E：以往出租合同的履行情况

25、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动