商品房预售的标准条件主要包括以下几点：
首先，开发商必须已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且该土地使用权未经抵押。这是确保开发商拥有合法土地使用权的重要前提。
其次，开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证，这证明了其建设项目已经通过了相关部门的规划和施工审查。
再者，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这是保障工程建设进度和购房者权益的重要措施。
最后，开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。在未取得预售许可证的情况下，开发商不得擅自进行商品房预售活动。
综上所述，商品房预售的标准条件涉及土地使用权、建设许可、资金投入和预售许可等多个方面，这些条件共同构成了保障购房者权益和房地产市场健康发展的基础。
