普通住宅和非普通住宅的认定标准主要依据以下几个方面：
首先，住宅小区建筑容积率是重要指标。普通住宅的容积率通常在1.0（含1.0）以上，而非普通住宅则低于1.0。
其次，建筑面积也是判断依据之一。普通住宅的单套建筑面积一般在120平方米至144平方米（含144平方米）以下，具体标准可能因地区而异。非普通住宅则通常超过这一面积限制。
最后，实际成交价格也是判断标准之一。普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，而非普通住宅则高于这一倍数。
此外，非普通住宅通常指的是那些不仅具备居住功能，还可以用于商业经营活动的房产，如厂房、写字楼、商铺等。而普通住宅则主要是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，一般不允许用于商业用途。
