普通住宅与非普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：
首先，在建筑标准上，普通住宅通常要求住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积不超过一定标准，如140平方米或144平方米（具体标准因地区而异）。而非普通住宅则往往不满足这些条件，其建筑容积率可能低于1.0，单套建筑面积也更大。
其次，在价格方面，普通住宅的实际成交价格通常低于同级别土地上住房的平均交易价格的一定倍数，如1.44倍以下。而非普通住宅的价格则往往远高于市场指导价。
此外，两者在用途和舒适度上也存在差异。普通住宅主要用于居住，而非普通住宅除了居住外，还可能用于商业活动，如写字楼、商铺等。非普通住宅往往更加注重舒适度和生活品质，如别墅、花园洋房等。
总的来说，普通住宅与非普通住宅在建筑标准、价格、用途和舒适度等方面都存在明显的差异。
