普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：
首先，定义上有所不同。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的、供居住的房屋，而非普通住宅则通常指建筑面积较大或用作商业用途的房子。
其次，在建筑标准方面存在差异。普通住宅的建筑容积率一般在1.0以上，单套房屋面积不超过140平方米（部分标准是不超过120平方米），售价相对较低。而非普通住宅的建筑容积率则通常在1.0以下，面积较大，销售价格也较高。
此外，两者在贷款方式和税费方面也存在区别。普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款，购买时还可能享受税收优惠。而非普通住宅通常只能申请商业贷款，且没有税收优惠，契税一般按3%收取。
综上所述，普通住宅和非普通住宅在定义、建筑标准、贷款方式以及税费等方面都存在显著差异。购房者在选择时应根据自身需求和经济实力进行考虑。
