有贷款的房子过户流程



有贷款的房子过户流程如下：

1. 买卖双方建立沟通，了解房屋现状、产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。双方签订房屋买卖合同，明确房屋位置、产权、价格、交付时间等。
2. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验证件、审查产权，符合条件的准予办理过户。
3. 缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
4. 选择合适的过户方式，包括：

* 卖方还清银行贷款后，双方办理过户。
* 买卖双方协商，向银行出具房屋产权变更书面协议，银行同意后办理过户。
* 卖方找担保公司或中介垫资解贷后办理过户。

5. 办理产权转移过户手续，完成登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

在整个过户过程中，务必确保所有资料的真实性和合法性，及时缴纳相关税费，并严格遵守相关法律法规。