广州普通住房和非普通住房区别



广州普通住房和非普通住房的主要区别在于其建筑标准、面积、用途及税收优惠政策等方面。

普通住房通常满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，并且实际成交价格不超过同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍等条件。这类住房在税收方面可以享受一定的优惠政策。

非普通住房则通常具有更高的建设标准、更大的面积和更豪华的装修，用途也更加多样化，如别墅、高端公寓、花园洋房等。这类住房的面积普遍在144平方米以上，且不满足普通住房的其他条件。在税收方面，非普通住房可能无法享受普通住房的优惠政策，例如在二手交易时可能需要缴纳更高的税费。

然而，值得注意的是，从2024年12月1日起，广州取消了普通住宅和非普通住宅标准，与全国其他地区适用统一的个人销售住房税收政策。这一变化将使得购房者在购房时不再受普通住宅与非普通住宅的区分影响。