普通住宅和非普通住宅的界定标准主要基于以下几个方面：
首先，从建筑容积率来看，普通住宅的住宅小区建筑容积率通常在1.0（含）以上，而非普通住宅则在这一标准以下。
其次，从建筑面积方面考量，普通住宅的单套建筑面积一般不超过140平方米（含），而非普通住宅则超过这一面积限制。
再者，实际成交价格也是判断标准之一。普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，而非普通住宅的实际成交价格则高于这一标准。
此外，非普通住宅通常指那些建筑面积较大或用作商业用途的房子，而普通住宅则主要是按照一般民用住宅建筑标准来建造的居住用途房屋。
综上所述，普通住宅和非普通住宅在容积率、建筑面积和实际成交价格等方面存在明确的界定标准。
