普通住宅与非普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：
定义上，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的、供居住的房屋，通常满足容积率在1.0以上、建筑面积在140平方米以下、单价或总价不超过当地规定的最高限价等条件。而非普通住宅则一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，或者不满足上述普通住宅条件的住宅。
在贷款方式上，普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款，而非普通住宅通常只能申请商业贷款。
此外，两者在税费上也存在差异。购买普通住宅时，首套房税率有优惠，在1%至3%之间，二套房按3%收取契税。而购买非普通住宅则没有税收优惠，契税按3%收取。
总的来说，普通住宅与非普通住宅在定义、贷款方式、税费等方面都存在明显的区别。购房者在购房前应根据自身需求和条件，仔细了解当地的相关政策和规定。
