保定住房公积金贷款和商业贷款在多个方面存在明显区别，首先在贷款条件上，商业贷款的对象是经过资信考察合格，具备还款能力的自然人，而公积金贷款除了要求类似的条件外，还必须是缴纳住房公积金的在职职工，并且需要连续足额缴纳一定期限的公积金。
其次，在可贷款的房屋类型方面，公积金贷款主要适用于购买普通住宅，而商业贷款则不受房屋类型的限制，可以用于购买任何类型的房产。
贷款额度方面，公积金贷款有最高额度限制，而商业贷款则没有。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元。即使根据公积金贷款的计算公式可以得出较高的贷款额度，但由于最高额度限制，实际可贷款金额会受到限制。而商业贷款则可以根据借款人的信用和还款能力，提供更高的贷款额度。
在贷款流程和审批机构上，公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请并接受初审，而商业贷款则可以直接向相关银行或与银行有合作协议的开发商申请。
从贷款利率来看，公积金贷款的利率相对较低，而商业贷款的利率则较高。公积金贷款的利息主要用于保障性住房建设，而商业贷款的利息则归相关投资人。
资金来源方面，公积金贷款的资金来源于职工个人及所在单位缴纳的住房公积金，而商业贷款的资金来源则是银行吸收的居民或单位存款。
关于转公积金贷款，保定市住房公积金管理中心有特定的规定。个人住房商业贷款可以转公积金贷款，但需要满足多项条件，如提前结清原商贷全部余额，正常还款6个月以上等。
需要注意的是，申请转公积金贷款的借款人需要使用房产进行抵押或有价证券质押。同时，申请者需连续正常足额缴存住房公积金6个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的住房或房地产二级交易市场住房时办理了个人住房商业贷款。
以上是保定住房公积金贷款与商业贷款的主要区别，包括贷款条件、额度、流程、利率和资金来源等方面，以及转公积金贷款的相关条件。
