购房定金在房产交易中扮演着关键角色。其本质在于购房者与开发商在初步确定购房意向后，签订《认购书》约定房屋具体信息，并在签订同时缴纳一定款项，该款项被称为“定金”、“认购金”或“诚意金”。对此，社会普遍关注的焦点在于定金的性质及购房者在不想购买时能否获得退款。
首先，明确“认购金”与“定金”的概念差异。从法律角度看，二者存在本质区别。签订《认购书》及缴纳“认购金”并非法律强制要求，而是房地产交易领域的习惯做法，旨在为双方进一步协商创造条件。在《认购书》签订后，购房者拥有在一定期限内与开发商签订正式购房合同的优先权，期间开发商不得将房屋另售他人。若购房者最终决定不购买，开发商应退还定金；反之，若购房者未能在规定期限内决定购买，则定金作为对开发商保留房号期间损失的补偿，不予退还。
综上所述，购房定金在房产交易中具有明确的法律地位和作用，旨在保障双方权益。购房者在签订《认购书》时需明确了解定金性质，以避免后续产生纠纷。开发商在规定时间内未售出房屋，也应根据《认购书》约定退还定金，以维护市场秩序。对此，购房者与开发商应遵循相关法律法规，理性决策，确保房产交易的公平与顺畅。
