商铺过户是购买商铺后的一个重要环节，涉及到一系列的费用和程序。对于价值45万元的商铺，过户费用大致如下：假设商铺成本为40万元，面积100平方米，且所有权已满5年。过户相关费用包括交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、合同公证费和契税，总计约4.345万元。
商铺过户的流程主要包括以下几个步骤：
1. 签订合同：买卖双方就商铺的售价和交易方式达成一致后，需签订商铺买卖交易合同。
2. 提交材料：双方携带相关身份证件和商铺所有权证、土地使用权证的原件及复印件，前往当地房管局申请房产转移登记手续。
3. 缴纳税费：房管局受理申请后，买卖双方根据通知前往相关税务部门交纳所需税费，并携带身份证原件及缴费凭证。
4. 完成过户：税费缴纳完毕后，买卖双方携带身份证和税费缴费凭证，到房管局办理过户手续，并领取过户回执。
5. 领取新产权证：买方根据过户回执指定时间，携带身份证和过户回执到房管局领取新的商铺产权证。
在办理商铺过户时，务必注意准备齐全相关资料和证件，以便顺利完成过户手续。遵循上述流程，可以更加便捷地完成商铺过户。
