无锡市住房公积金贷款政策明确规定了最高贷款额度及实际贷款额度的计算方法。对于单身职工，最高贷款额度为30万元；若夫妻双方均符合贷款条件，则最高贷款额度提升至60万元。
实际贷款额度则根据借款人的公积金缴存年限和余额进行计算。具体而言，如果职工连续按时、足额缴存住房公积金不满24个月，贷款额度将等于其个人公积金账户余额的5倍；若缴存年限在24个月到36个月之间，贷款额度则按账户余额的7倍计算；当缴存年限达到36个月及以上时，贷款额度按账户余额的10倍计算。如果配偶为现役军人，贷款额度可放宽至借款人贷款额度的2倍。
贷款额度还与借款人的还款能力挂钩。在确保借款人家庭基本生活费用的前提下，月均还款额不应超过借款人及配偶月收入的60%，以此作为贷款金额和期限的标准。月收入依据申请贷款前一个月的公积金缴存基数计算。若还款能力不足，借款人可以选择减少贷款额度、延长贷款期限，或增加抵押物或保证人。
贷款额度的计算还需考虑房屋总价款，其中商品房总价为购房合同总价，存量房总价则为备案价和评估价中的较低值。若商品房总价包含装修费用，计算总价时需扣除装修部分；对于经济适用房，还需扣除政府货币补贴金额。
此外，借款人的公积金缴存余额应在申请贷款前一日晚12点的数据为准，且只有按时、足额缴存的住房公积金才纳入计算范围，补缴的住房公积金不计入缴存年限。
值得注意的是，低收入家庭购买经济适用房时，贷款额度不受普通贷款限额标准的限制，但仍需符合其他贷款额度限额标准。
职工家庭购买90平方米及以下首套自住住房的，贷款额度可与公积金缴存余额无关，但需满足其他贷款限额标准。
