地理位置较为偏远、建筑年代较早、建筑质量、市场供需关系、经济环境。
1、地理位置较为偏远：保康大厦位于上海市的边缘地区，距离市中心较远，交通不够便利，因此对于希望在市中心或交通便利区域购房的人群来说，保康大厦的吸引力相对较小。
2、建筑年代较早：保康大厦建设于上世纪90年代，相对于近年来新建的住宅楼，其建筑设计、装修和设施较为陈旧，无法满足一些购房者的需求。
3、建筑质量：虽然保康大厦的建筑质量不一定存在问题，但由于其建设年代较早，存在一些老化和设施磨损的情况，需要更多的维护和修缮。
4、市场供需关系：在房地产市场中，供求关系是决定房价的重要因素之一。如果保康大厦所在区域的房源供应相对较多，而需求相对较少，那么房价就会下跌。
5、经济环境：经济环境的变化也会对房价产生影响。如果上海市的整体经济形势不佳，人们的购房需求和投资意愿会减少，从而导致房价下跌。
