集土房如何过户

集土房过户需要遵循一定的流程和规定。

首先，集土房过户的前提是买卖双方户口必须都在同一个村，且房屋不属于拆迁范围。过户前，需要确保原房主已办好房权证，并经过单位或村委会的同意。这是过户的基本条件，不满足这些条件将无法进行过户。

过户流程大致如下：

1. 提出申请：购房者需前往乡镇国土所提出过户申请，并填写相关文件。这一步是过户流程的开始，也是获取官方认可和指导的重要环节。

2. 提交材料：交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、买卖契约、双方身份证件等。这些材料是证明交易合法性和房屋权属的重要依据。

3. 审查与公告：当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，并派人实地进行勘丈、调查。审查通过后，会在一定范围内进行公告，以确认交易的公开性和无异议性。

4. 注册登记与发证：公告期满无异议后，乡镇国土所会将材料报国土局审核，并进行注册登记。最终，购房者在指定日期领取新的房产证，完成过户手续。

需要注意的是，集土房过户过程中可能涉及一定的税费，如个人所得税、契税等，具体税费标准可咨询当地税务部门或房产管理部门。此外，由于集土房的特殊性，过户过程中可能还需满足其他特定条件或提交额外材料，建议咨询当地相关部门以获取准确信息。

总之，集土房过户是一个相对复杂的过程，需要买卖双方充分了解相关规定和流程，并积极配合相关部门的工作。通过合法合规的过户手续，可以确保房屋权属的清晰和交易的合法性。