如何能过户房产

过户房产的步骤如下：

### 一、准备过户所需材料

要过户房产，首先需要准备齐全的材料。这些材料通常包括：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、婚姻状况证明、户口本以及完税证明等。确保所有材料的真实性和完整性，以便顺利办理过户手续。

### 二、提交申请并接受审查

准备好材料后，买卖双方需共同向房地产管理部门提交过户申请。管理部门会对提交的材料进行审查，核实房屋的产权情况、是否存在抵押或查封等情况。审查过程中，可能还需要买卖双方到现场进行确认或补充材料。一旦审查通过，管理部门会给予一个回执单，告知后续办理流程。

### 三、缴纳税费并领取新证

按照回执单上的说明，买卖双方需在指定时间内到相关部门缴纳税费。税费的具体金额和种类会根据房屋的性质、面积、成交价格等因素有所不同。缴纳完税费后，即可凭相关证明到房地产管理部门领取新的房产证。此时，房产的过户手续才算正式完成。

### 四、注意事项

在过户房产的过程中，还需要注意以下几点：

* 核实房屋产权：确保房屋产权清晰无争议，避免出现一房多卖的情况。

* 解决贷款或抵押问题：如果房屋存在贷款或抵押情况，需要先还清贷款或解除抵押，否则无法顺利过户。

* 关注户口问题：部分城市在过户房产时还需要关注户口问题，确保买卖双方按照当地政策办理户口迁移手续。

* 及时办理网签备案：部分地区要求在过户前办理网签备案手续，以确保交易的真实性和合法性。

通过遵循以上步骤和注意事项，可以顺利完成房产的过户手续。