弱智者如何卖房

弱智者可以通过委托监护人进行房产出售。

详细解释如下：

智力残疾的房主在卖房过户时，由于他们属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法自主作出决定，因此不能直接签署合同或进行交易。在这种情况下，可以委托监护人代为处理房产出售事宜。

监护人作为法定代理人时，享有全权处理房产的权限。如果监护人为法定配偶、父母或子女等，他们可以直接代表智力残疾的房主进行房产交易，包括签订买卖合同、办理过户手续等。在办理这些手续时，监护人需要携带房产证原件、复印件、身份证等相关材料，并按照交易中心的要求进行操作。

如果监护人并非法定代理人，而是其他人，那么需要进行委托授权。监护人需要取得智力残疾房主的合法授权，明确代理权限和范围，并办理相应的公证手续。在获得授权后，监护人可以代表房主进行房产交易，但必须按照授权范围进行，不得超越权限。

在房产交易过程中，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的合法权益。他们应当确保交易的真实性和合法性，不得滥用权利或损害被监护人的利益。如果监护人为了被监护人的利益而必须进行房产出售，最好保留相关证据，以便在必要时证明交易的合法性和正当性。

此外，需要注意的是，在办理房产过户手续时，原房主夫妻双方通常需要到场。如果其中一方为无民事行为能力人，另一方作为法定监护人可以代为办理手续。但如果夫妻双方均为无民事行为能力人，则需要由他们的监护人共同办理手续。

综上所述，智力残疾的房主可以通过委托监护人的方式进行房产出售。在交易过程中，监护人应当履行监护职责，确保交易的合法性和真实性，并保护被监护人的合法权益。